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Créer un compte gratuitAppartement T1 • 1 pièce • 16 m²
En plein centre ville de Nice, dans un bel immeuble niçois du début XXe siècle bien entretenu, avec gardienne sur place. A quelques minutes à pied de la Gare de Nice Ville, sur la ...
5 Rue Fornéro Menei 06300 Nice
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 172 788 € | 17 915 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 181 200 € | 26 327 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 196 560 € | 41 687 € | 3,30% |
| 20 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 214 560 € | 59 687 € | 3,45% |
| 25 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 233 700 € | 78 827 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NICE ↗ +2.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 1 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 NICE
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165 000 € | 8 250 € | 20 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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155 000 € | 11 071 € | 14 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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155 000 € | 9 118 € | 17 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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155 000 € | 7 750 € | 20 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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150 000 € | 8 333 € | 18 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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150 000 € | 8 333 € | 18 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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150 000 € | 10 000 € | 15 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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170 000 € | 8 500 € | 20 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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150 000 € | 10 000 € | 15 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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149 800 € | 7 490 € | 20 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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172 000 € | 9 053 € | 19 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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145 000 € | 7 250 € | 20 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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145 000 € | 7 250 € | 20 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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140 000 € | 7 368 € | 19 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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140 000 € | 7 368 € | 19 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 8 à 24 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 25 Av Auber | 126 500 € | 18 m² | 7 028 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 76 Rte De Turin | 39 000 € | 18 m² | 2 167 € |
| 23/12/2025 | 12 Rue Meyerbeer | 140 000 € | 20 m² | 7 000 € |
| 23/12/2025 | 7 Rue Halevy | 152 150 € | 21 m² | 7 245 € |
| 23/12/2025 | 230 Av De La Californie | 155 000 € | 22 m² | 7 045 € |
| 23/12/2025 | 8 Rue Cros De Capeu | 85 000 € | 21 m² | 4 048 € |
| 23/12/2025 | 136b Bd Gambetta | 180 000 € | 12 m² | 15 000 € |
| 23/12/2025 | 7 Bd Carnot | 91 000 € | 15 m² | 6 067 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Bonaparte | 200 000 € | 24 m² | 8 333 € |
| 23/12/2025 | 29 Rue Des Lilas | 112 000 € | 15 m² | 7 467 € |
| 23/12/2025 | 9 Rue Saint Jean D Angely | 113 000 € | 21 m² | 5 381 € |