1 385 000 €
Bien
34 m²
NICE
06000
N/A
vs marché
40 735
€/m²
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Bien • 2 pièces • 34 m²
TRAVAUX
NICE (06000)
Balcon
DPE
B
GES
A
APPARTEMENT 2 PIÈCES AVEC BALCONS A RENOVER en totalité OPPORTUNITE INVESTISSEURS Situé dans le quartier dynamique de St Roch, proche des universités et de toutes les commodités , ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 385 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-65 952 €
Prix net vendeur
1 319 048 €
Frais de notaire
+92 296 €
Émoluments
13 123 €
Droits & taxes
77 823 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 477 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 477 296 €
Capital à emprunter
1 477 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 658 €/mois | 53 509 €/mois | 1 483 272 € | 153 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 961 €/mois | 39 276 €/mois | 1 555 320 € | 225 754 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 375 €/mois | 28 409 €/mois | 1 687 500 € | 357 934 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 643 €/mois | 23 161 €/mois | 1 834 320 € | 504 754 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 656 €/mois | 20 170 €/mois | 1 996 800 € | 667 234 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,32%
4 488 €/an
Rendement net
0,20%
après charges
Cashflow
-8 428 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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