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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 53 m²
Situé sur le quartier recherché des Baumettes, dans une grande résidence de standing des années 70, parfaitement entretenue et sécurisée avec portail électrique. Découvrez ce bel a...
78 Avenue des Baumettes 06000 Nice
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 237 048 € | 24 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 124 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 269 640 € | 57 124 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 764 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 064 €/mois | 3 224 €/mois | 319 200 € | 106 684 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +8.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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220 000 € | 3 607 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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220 000 € | 4 151 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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220 000 € | 4 314 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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219 900 € | 3 665 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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219 900 € | 3 605 € | 61 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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219 000 € | 4 132 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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219 000 € | 4 056 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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224 000 € | 3 930 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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225 000 € | 3 689 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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225 000 € | 4 412 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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225 000 € | 4 412 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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225 000 € | 3 750 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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225 000 € | 3 629 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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225 000 € | 3 629 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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212 000 € | 3 855 € | 55 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |
| 29/12/2025 | 6 Av Des Platanes | 214 000 € | 53 m² | 4 038 € |
| 29/12/2025 | 16 Bd Jean Jaures | 360 000 € | 57 m² | 6 316 € |