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Créer un compte gratuitAppartement T1 • 1 pièce • 20 m²
Nue-PropriétéA quelques pas de la gare SNCF de Nice-Ville, la résidence se destine à une population étudiante.L'investissement en nue-propriété permet d'acquérir un bien avec une d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 108 528 € | 11 212 € | 3,15% |
| 10 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 113 880 € | 16 564 € | 3,20% |
| 15 ans | 686 €/mois | 2 079 €/mois | 123 480 € | 26 164 € | 3,30% |
| 20 ans | 559 €/mois | 1 694 €/mois | 134 160 € | 36 844 € | 3,40% |
| 25 ans | 487 €/mois | 1 476 €/mois | 146 100 € | 48 784 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NICE ↗ +1.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 1 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 NICE
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99 000 € | 5 500 € | 18 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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98 700 € | 4 935 € | 20 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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98 100 € | 5 163 € | 19 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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98 000 € | 4 261 € | 23 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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102 000 € | 4 080 € | 25 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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102 360 € | 5 687 € | 18 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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103 000 € | 5 421 € | 19 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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96 786 € | 4 609 € | 21 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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104 000 € | 4 160 € | 25 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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104 000 € | 4 160 € | 25 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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95 000 € | 4 130 € | 23 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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95 000 € | 4 750 € | 20 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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95 000 € | 3 800 € | 25 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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105 000 € | 4 565 € | 23 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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105 000 € | 5 833 € | 18 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 25 Av Auber | 126 500 € | 18 m² | 7 028 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 76 Rte De Turin | 39 000 € | 18 m² | 2 167 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Bonaparte | 200 000 € | 24 m² | 8 333 € |
| 23/12/2025 | 230 Av De La Californie | 155 000 € | 22 m² | 7 045 € |
| 23/12/2025 | 136b Bd Gambetta | 180 000 € | 12 m² | 15 000 € |
| 23/12/2025 | 27 Rue Alphonse Karr | 171 000 € | 30 m² | 5 700 € |
| 23/12/2025 | 18 Av Shakespeare | 154 300 € | 26 m² | 5 935 € |