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NICE OUEST Les Cappan dans un quartier paisible niché au milieu de collines verdoyantes qui offrent un environnement calme et résidentiel, idéal pour ceux qui recherchent la tranqu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 655 €/mois | 29 258 €/mois | 811 020 € | 85 279 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 092 €/mois | 21 491 €/mois | 851 040 € | 125 299 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 135 €/mois | 15 561 €/mois | 924 300 € | 198 559 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 190 €/mois | 12 697 €/mois | 1 005 600 € | 279 859 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 653 €/mois | 11 070 €/mois | 1 095 900 € | 370 159 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NICE ↗ +4.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Maison 5 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 NICE
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700 000 € | 4 046 € | 173 m² | 7 | Voir |
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T5 NICE
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670 000 € | 4 786 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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650 000 € | 4 483 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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650 000 € | 4 483 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T6 NICE
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649 000 € | 4 214 € | 154 m² | 6 | Voir |
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T6 NICE
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649 000 € | 4 214 € | 154 m² | 6 | Voir |
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T6 NICE
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649 000 € | 4 214 € | 154 m² | 6 | Voir |
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T6 NICE
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649 000 € | 4 214 € | 154 m² | 6 | Voir |
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T6 NICE
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649 000 € | 4 214 € | 154 m² | 6 | Voir |
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T8 NICE
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649 000 € | 4 843 € | 134 m² | 8 | Voir |
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T5 NICE
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645 000 € | 4 962 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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645 000 € | 4 962 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 25b Av Cernuschi | 680 000 € | 132 m² | 5 152 € |
| 18/12/2025 | 240 Che De La Costiere | 550 000 € | 129 m² | 4 264 € |
| 04/12/2025 | 119 Av De La Clua | 430 000 € | 124 m² | 3 468 € |
| 27/11/2025 | 31 Av Valrose | 1 484 200 € | 150 m² | 9 895 € |
| 27/11/2025 | 7 Av Des Pergolas | 707 000 € | 132 m² | 5 356 € |
| 14/11/2025 | 46 Av Milon De Veraillon | 404 500 € | 120 m² | 3 371 € |
| 27/10/2025 | 46 Av Joseph Durandy | 322 000 € | 137 m² | 2 350 € |
| 24/10/2025 | 39 Av Henri Barbusse | 780 000 € | 154 m² | 5 065 € |
| 24/10/2025 | 9036 Che Garino | 1 046 850 € | 168 m² | 6 231 € |
| 23/10/2025 | 123 Av Joseph Durandy | 875 910 € | 135 m² | 6 488 € |
| 15/10/2025 | 6 Av Frederic Mistral | 799 000 € | 114 m² | 7 009 € |
| 06/10/2025 | 9020 Parc Orangini | 1 600 000 € | 122 m² | 13 115 € |
| 06/10/2025 | 66 Av Corniche Fleurie | 1 285 000 € | 120 m² | 10 708 € |
| 03/10/2025 | 38 Av Joseph Durandy | 1 020 000 € | 156 m² | 6 538 € |
| 02/10/2025 | 37 Rue Virgile Neal | 1 130 000 € | 162 m² | 6 975 € |