Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 28 m²
NICE CARRÉ D'OR – 2 PIÈCES RÉNOVÉ AVEC TERRASSE AU CALME ABSOLU Au cœur du Carré d'Or, entre la zone piétonne et la Promenade des Anglais, superbe appartement de 28 m² situé au 4ᵉ ...
7 Rue Massenet 06000 Nice
Probabilité : 76%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 108 €/mois | 15 479 €/mois | 429 072 € | 45 094 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 752 €/mois | 11 370 €/mois | 450 240 € | 66 262 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 489 060 € | 105 082 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 217 €/mois | 6 718 €/mois | 532 080 € | 148 102 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 579 900 € | 195 922 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +3.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#beW5h Actuel
|
399 000 € | - |
|
#bg27w
|
379 000 € | -5,0% |
|
#bhwE8
|
379 000 € | -5,0% |
|
#bnxqj
|
379 000 € | -5,0% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NICE
|
399 000 € | 11 735 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
395 000 € | 11 286 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
379 000 € | 14 037 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
379 000 € | 14 037 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
379 000 € | 14 037 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
379 000 € | 14 037 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
379 000 € | 13 536 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
379 000 € | 13 536 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
379 000 € | 14 037 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
379 000 € | 14 037 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
379 000 € | 13 536 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
379 000 € | 14 037 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
375 000 € | 11 364 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
371 880 € | 12 396 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T4 NICE
|
429 000 € | 14 300 € | 30 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 25 Av Auber | 126 500 € | 18 m² | 7 028 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 76 Rte De Turin | 39 000 € | 18 m² | 2 167 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 23/12/2025 | 103 Bd De Cessole | 100 000 € | 28 m² | 3 571 € |
| 23/12/2025 | 6 Imp De La Gaiete | 235 000 € | 40 m² | 5 875 € |
| 23/12/2025 | 230 Av De La Californie | 155 000 € | 22 m² | 7 045 € |