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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 61 m²
(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Brice Sieffert de l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement traversant de 3 pièces de 61....
77 Corniche Bellevue 06000 Nice
Probabilité : 88%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 030 €/mois | 12 212 €/mois | 338 520 € | 35 042 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 959 €/mois | 8 967 €/mois | 355 080 € | 51 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 140 €/mois | 6 485 €/mois | 385 200 € | 81 722 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 418 560 € | 115 082 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 455 700 € | 152 222 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +8.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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314 900 € | 5 162 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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T3 NICE
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315 000 € | 4 375 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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315 000 € | 5 339 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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315 000 € | 5 250 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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314 000 € | 5 322 € | 59 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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314 000 € | 4 486 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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312 000 € | 5 571 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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318 000 € | 4 818 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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318 000 € | 4 818 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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318 000 € | 4 746 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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318 000 € | 4 818 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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318 900 € | 4 983 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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319 000 € | 5 596 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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319 000 € | 4 623 € | 69 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |