629 000 €
T4
98 m²
NICE
06000
-2%
vs marché
6 418
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit629 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
NICE (06000) • Lingostière
Terrain
400 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
629 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 952 €
Prix net vendeur
599 048 €
Frais de notaire
+42 913 €
Émoluments
6 220 €
Droits & taxes
35 343 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
671 913 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
671 913 €
Capital à emprunter
671 913 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 031 €/mois | 24 336 €/mois | 674 604 € | 69 883 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 895 €/mois | 17 864 €/mois | 707 400 € | 102 679 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 264 €/mois | 12 921 €/mois | 767 520 € | 162 799 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 476 €/mois | 10 533 €/mois | 834 240 € | 229 519 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 027 €/mois | 9 173 €/mois | 908 100 € | 303 379 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
26 532 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-1 369 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 211 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 857 €/an
GLI (3,0%)
796 €/an
Vacance locative
2 210 €/an
Total charges
7 943 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 211 €
Fourchette marché
2 098 - 2 256 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
26 532 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 211 €
Mensualité crédit
- 2 918 €
Charges mensuelles
- 662 €
Cashflow négatif ⚠
-1 369 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NICE ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 NICE
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650 000 € | 5 752 € | 113 m² | 7 | Voir |
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T7 NICE
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650 000 € | 5 752 € | 113 m² | 7 | Voir |
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T7 NICE
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650 000 € | 5 752 € | 113 m² | 7 | Voir |
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T4 NICE
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659 000 € | 6 590 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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590 000 € | 5 364 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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590 000 € | 5 364 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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675 000 € | 7 105 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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675 000 € | 7 105 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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675 000 € | 7 105 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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675 000 € | 7 105 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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554 000 € | 5 036 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
550 000 € | 4 508 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
|
549 500 € | 5 665 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
|
549 500 € | 5 665 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
549 000 € | 5 229 € | 105 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 26 Av Scuderi | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 17/12/2025 | 106 Av Du Parc Athenee | 875 400 € | 78 m² | 11 223 € |
| 16/12/2025 | 64 Av Corniche Fleurie | 1 150 000 € | 85 m² | 13 529 € |
| 15/12/2025 | 2 Av Sainte Cecile | 1 300 000 € | 82 m² | 15 854 € |
| 28/11/2025 | 54 Che Des Serres | 450 000 € | 90 m² | 5 000 € |
| 25/11/2025 | 1 Rue Grasset-rey | 500 000 € | 84 m² | 5 952 € |
| 24/11/2025 | 21 Av Louis Cappatti | 580 000 € | 90 m² | 6 444 € |
| 21/11/2025 | 27 Av Jean De La Fontaine | 1 040 000 € | 80 m² | 13 000 € |
| 19/11/2025 | 70 Av Joseph Durandy | 681 860 € | 100 m² | 6 819 € |
| 06/11/2025 | 291 Av De Fabron | 1 050 000 € | 110 m² | 9 545 € |
| 29/10/2025 | 29b Av Marechal Lyautey | 358 000 € | 95 m² | 3 768 € |
| 28/10/2025 | 156a Cor Des Oliviers | 540 000 € | 86 m² | 6 279 € |
| 22/10/2025 | 49 Rue Berlioz | 630 000 € | 95 m² | 6 632 € |
| 17/10/2025 | 5 Rue Edouard Liautaud | 446 816 € | 111 m² | 4 025 € |
| 15/10/2025 | 6 Av Frederic Mistral | 799 000 € | 114 m² | 7 009 € |