475 000 €

T5 113 m²

NICE 06000

-30% vs marché

4 204 €/m²

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475 000 €

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Maison • 5 pièces • 113 m²

NICE (06000) • madeleine

Niveaux 3

Exposition Sud Terrasse Jardin Cheminée

DPE C 113 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

MAISON - BAS MADELEINE - TERRASSE.L’ Immobilier vous propose cette charmante maison idéalement située dans le bas du boulevard de la Madeleine, à seulement 5 minutes de la Promenad...

Quartier madeleine

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 475 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -20 455 €

Prix net vendeur 454 545 €

Frais de notaire +33 002 €

Émoluments 4 834 €

Droits & taxes 26 818 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 508 002 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 508 002 €

Capital à emprunter 508 002 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 072 €/mois	18 400 €/mois	510 048 €	52 847 €	3,15%
10 ans	4 457 €/mois	13 506 €/mois	534 840 €	77 639 €	3,20%
15 ans	3 224 €/mois	9 770 €/mois	580 320 €	123 119 €	3,30%
20 ans	2 628 €/mois	7 964 €/mois	630 720 €	173 519 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 289 €/mois	6 936 €/mois	686 700 €	229 499 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,14%

14 916 €/an

Rendement net

1,99%

après charges

Cashflow

-2 126 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 243 €/an

Charges copro. NR 678 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 044 €/an

GLI (2,5%) 373 €/an

Vacance locative 1 243 €/an

Total charges 4 731 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% moins cher

* Maison 5p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, NICE ↗ +5.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	25b Av Cernuschi	680 000 €	132 m²	5 152 €
18/12/2025	240 Che De La Costiere	550 000 €	129 m²	4 264 €
17/12/2025	26 Av Scuderi	180 000 €	95 m²	1 895 €
04/12/2025	119 Av De La Clua	430 000 €	124 m²	3 468 €
28/11/2025	54 Che Des Serres	450 000 €	90 m²	5 000 €
27/11/2025	7 Av Des Pergolas	707 000 €	132 m²	5 356 €
24/11/2025	21 Av Louis Cappatti	580 000 €	90 m²	6 444 €
19/11/2025	70 Av Joseph Durandy	681 860 €	100 m²	6 819 €
14/11/2025	46 Av Milon De Veraillon	404 500 €	120 m²	3 371 €
06/11/2025	291 Av De Fabron	1 050 000 €	110 m²	9 545 €
29/10/2025	29b Av Marechal Lyautey	358 000 €	95 m²	3 768 €
23/10/2025	123 Av Joseph Durandy	875 910 €	135 m²	6 488 €
22/10/2025	49 Rue Berlioz	630 000 €	95 m²	6 632 €
17/10/2025	5 Rue Edouard Liautaud	446 816 €	111 m²	4 025 €
15/10/2025	6 Av Frederic Mistral	799 000 €	114 m²	7 009 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).