1 149 000 €
T3
88 m²
NICE
06000
+181%
vs marché
13 057
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 149 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 88 m²
NICE (06000) • Musiciens
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-54 714 €
Prix net vendeur
1 094 286 €
Frais de notaire
+76 880 €
Émoluments
10 968 €
Droits & taxes
64 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 225 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 225 880 €
Capital à emprunter
1 225 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 653 €/mois | 44 403 €/mois | 1 230 852 € | 127 560 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 756 €/mois | 32 594 €/mois | 1 290 720 € | 187 428 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 779 €/mois | 23 573 €/mois | 1 400 220 € | 296 928 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 342 €/mois | 19 218 €/mois | 1 522 080 € | 418 788 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 523 €/mois | 16 736 €/mois | 1 656 900 € | 553 608 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,34%
15 384 €/an
Rendement net
0,92%
après charges
Cashflow
-4 448 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 282 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 077 €/an
GLI (3,0%)
462 €/an
Vacance locative
1 281 €/an
Total charges
4 788 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 282 €
Fourchette marché
986 - 1 458 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
15 384 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 282 €
Mensualité crédit
- 5 330 €
Charges mensuelles
- 399 €
Cashflow négatif ⚠
-4 448 €
Ratio couverture
416%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
133% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
5 060-5 210€
165j
5 223-5 373€
147j
5 385-5 535€
133j
5 525-5 675€
179j
5 668-5 818€
181j
5 825-5 975€
130j
5 971-6 121€
160j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 37 Rue Du Marechal Joffre | 735 000 € | 97 m² | 7 577 € |
| 30/06/2025 | 12 Rue Emma Et Philippe Tiranty | 325 000 € | 70 m² | 4 643 € |
| 30/06/2025 | 43b Bd Pierre Semard | 375 000 € | 86 m² | 4 360 € |
| 30/06/2025 | 12 Av Notre Dame | 385 000 € | 100 m² | 3 850 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Charles Baudelaire | 191 050 € | 69 m² | 2 769 € |
| 27/06/2025 | 31 Av Cap De Croix | 340 000 € | 69 m² | 4 928 € |
| 27/06/2025 | 33 Rue Georges Ville | 344 500 € | 70 m² | 4 921 € |
| 27/06/2025 | 29 Av Des Palmiers Henry Dunant | 355 000 € | 78 m² | 4 551 € |
| 26/06/2025 | 61 Av Corniche Fleurie | 300 900 € | 70 m² | 4 299 € |
| 26/06/2025 | 4 Av Des Arenes De Cimiez | 439 200 € | 82 m² | 5 356 € |
| 26/06/2025 | 43b Bd Stalingrad | 529 000 € | 82 m² | 6 451 € |
| 26/06/2025 | 2b Av Sainte Marguerite | 239 000 € | 68 m² | 3 515 € |
| 25/06/2025 | 9 Bd Henri Sappia | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 25/06/2025 | 71 Av Borriglione | 337 940 € | 68 m² | 4 970 € |
| 24/06/2025 | 14 Rue Soleau | 300 000 € | 75 m² | 4 000 € |