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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 51 m²
Beau 2 pièces - Carré d'Or à Nice - Saisonnier autorisé.Location Saisonnière Autorisée Situé au premier étage avec ascenseur d'un immeuble bien tenu, cet appartement offre un cadre...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 378 €/mois | 16 297 €/mois | 451 752 € | 47 535 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 950 €/mois | 11 970 €/mois | 474 000 € | 69 783 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 860 €/mois | 8 667 €/mois | 514 800 € | 110 583 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 562 560 € | 158 343 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 613 500 € | 209 283 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +0.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bdUaj Actuel
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420 000 € | - |
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#b2Rn7
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420 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 NICE
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420 000 € | 8 235 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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420 000 € | 8 077 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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420 000 € | 8 077 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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420 000 € | 8 077 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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419 000 € | 6 758 € | 62 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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419 000 € | 6 758 € | 62 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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416 000 € | 7 172 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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415 406 € | 7 989 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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415 002 € | 7 981 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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415 000 € | 7 545 € | 55 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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415 000 € | 7 545 € | 55 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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425 000 € | 6 746 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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415 000 € | 7 830 € | 53 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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425 000 € | 7 203 € | 59 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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425 000 € | 6 855 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 29/12/2025 | 6 Av Des Platanes | 214 000 € | 53 m² | 4 038 € |
| 29/12/2025 | 16 Bd Jean Jaures | 360 000 € | 57 m² | 6 316 € |
| 29/12/2025 | 2 Av Des Agaves | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |