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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 97 m²
Idéalement situé rue François 1er, au coeur du Carré d'Or, à deux pas de la place Magenta et de la rue de la Liberté, cet appartement profite d'un emplacement recherché et d'un env...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 196 €/mois | 30 897 €/mois | 856 464 € | 88 748 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 484 €/mois | 22 679 €/mois | 898 080 € | 130 364 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 413 €/mois | 16 403 €/mois | 974 340 € | 206 624 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 413 €/mois | 13 373 €/mois | 1 059 120 € | 291 404 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 843 €/mois | 11 645 €/mois | 1 152 900 € | 385 184 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +8.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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799 000 € | 8 237 € | 97 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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T4 NICE
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799 000 € | 7 610 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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795 000 € | 8 457 € | 94 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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795 000 € | 7 098 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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795 000 € | 7 098 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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795 000 € | 8 457 € | 94 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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807 000 € | 8 070 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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790 000 € | 7 182 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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790 000 € | 7 383 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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810 000 € | 7 788 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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815 000 € | 7 689 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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815 000 € | 7 546 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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780 000 € | 8 041 € | 97 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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780 000 € | 8 041 € | 97 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 43b Bd Pierre Semard | 375 000 € | 86 m² | 4 360 € |
| 30/06/2025 | 12 Av Notre Dame | 385 000 € | 100 m² | 3 850 € |
| 30/06/2025 | 37 Rue Du Marechal Joffre | 735 000 € | 97 m² | 7 577 € |
| 27/06/2025 | 29 Av Des Palmiers Henry Dunant | 355 000 € | 78 m² | 4 551 € |
| 26/06/2025 | 4 Av Des Arenes De Cimiez | 439 200 € | 82 m² | 5 356 € |
| 26/06/2025 | 43b Bd Stalingrad | 529 000 € | 82 m² | 6 451 € |
| 25/06/2025 | 9 Bd Henri Sappia | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 24/06/2025 | 10 Rue Blacas | 608 000 € | 88 m² | 6 909 € |
| 24/06/2025 | 30 Bd Du Mont Boron | 800 000 € | 100 m² | 8 000 € |
| 24/06/2025 | 92 Bd Des Deux Corniches | 840 000 € | 90 m² | 9 333 € |
| 23/06/2025 | 5 Av Notre Dame | 340 000 € | 92 m² | 3 696 € |
| 20/06/2025 | 5 Bd Pierre Semard | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 20/06/2025 | 24b Rue Du Doc Fighiera | 328 580 € | 79 m² | 4 159 € |
| 20/06/2025 | 50 Bd Napoleon Iii | 425 000 € | 77 m² | 5 519 € |
| 20/06/2025 | 3 Rue Scaliero | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |