1 335 000 €
T8
178 m²
NICE
06000
+48%
vs marché
7 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 335 000 €
Appartement T8 • 8 pièces • 178 m²
NICE (06000) • Gambetta
Jardin
Garage
Agrandissable
DPE
C
212 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 335 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-63 571 €
Prix net vendeur
1 271 429 €
Frais de notaire
+89 031 €
Émoluments
12 667 €
Droits & taxes
75 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 424 031 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 424 031 €
Capital à emprunter
1 424 031 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 050 €/mois | 51 667 €/mois | 1 432 200 € | 150 573 € | 3,20% |
| 10 ans | 12 524 €/mois | 37 952 €/mois | 1 502 880 € | 221 253 € | 3,25% |
| 15 ans | 9 068 €/mois | 27 479 €/mois | 1 632 240 € | 350 613 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 433 €/mois | 22 524 €/mois | 1 783 920 € | 502 293 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 6 485 €/mois | 19 652 €/mois | 1 945 500 € | 663 873 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,76%
23 496 €/an
Rendement net
1,12%
après charges
Cashflow
-7 017 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 958 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 645 €/an
GLI (2,5%)
587 €/an
Vacance locative
1 957 €/an
Total charges
7 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Appartements de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 1 Lou Pilon | 595 500 € | 142 m² | 4 194 € |
| 15/12/2025 | 83 Prom Des Anglais | 680 000 € | 151 m² | 4 503 € |
| 12/12/2025 | 16 Av Du Bois De Cythere | 580 000 € | 155 m² | 3 742 € |
| 11/12/2025 | 63 Che Du Vinaigrier | 1 660 000 € | 174 m² | 9 540 € |
| 26/11/2025 | 11 Av Germaine | 1 950 000 € | 156 m² | 12 500 € |
| 25/11/2025 | 54 Bd Victor Hugo | 20 000 € | 199 m² | 101 € |
| 21/11/2025 | 33 Av Villermont | 400 000 € | 150 m² | 2 667 € |
| 17/11/2025 | 57 Bd Victor Hugo | 1 094 000 € | 148 m² | 7 392 € |
| 20/10/2025 | 8 Av Jean Lorrain | 4 957 000 € | 186 m² | 26 651 € |
| 22/09/2025 | 10 Av Sevigne | 1 128 800 € | 147 m² | 7 679 € |
| 18/09/2025 | 43 Av Cernuschi | 595 000 € | 213 m² | 2 793 € |
| 17/09/2025 | 4 Rue Kosma | 720 000 € | 157 m² | 4 586 € |
| 05/09/2025 | 3 Rue Michel Ange | 690 000 € | 143 m² | 4 825 € |
| 02/09/2025 | 3 Av Des Arenes De Cimiez | 940 000 € | 181 m² | 5 193 € |
| 26/08/2025 | 63 Av Cap De Croix | 607 000 € | 145 m² | 4 186 € |