Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 64 m²
Superbe appartement T3 de 63,76 m² situé au 2ème étage d'un immeuble bourgeois construit en 1905, dans le quartier Libération. Ce bien lumineux bénéficie d'une double exposition Su...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 842 €/mois | 14 673 €/mois | 406 728 € | 42 768 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 557 €/mois | 10 779 €/mois | 426 840 € | 62 880 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 575 €/mois | 7 803 €/mois | 463 500 € | 99 540 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 504 240 € | 140 280 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 832 €/mois | 5 552 €/mois | 549 600 € | 185 640 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +3.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 13 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bcLEC Actuel
|
378 000 € | - |
|
#baFml
|
378 000 € | - |
|
#baWrK
|
378 000 € | - |
|
#bdWsi
|
378 000 € | - |
|
#bqcQj
|
367 000 € | -2,9% |
|
#bs840
|
367 000 € | -2,9% |
|
#btiFp
|
356 000 € | -5,8% |
|
#btO8D
|
356 000 € | -5,8% |
|
#buTVq
|
356 000 € | -5,8% |
|
#bxYm7
|
356 000 € | -5,8% |
|
#byJ6D
|
345 000 € | -8,7% |
|
#bzdfc
|
345 000 € | -8,7% |
|
#bzkRh
|
345 000 € | -8,7% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
378 000 € | 5 642 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
379 000 € | 5 414 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
379 000 € | 5 922 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
379 000 € | 4 922 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
380 000 € | 6 129 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
380 000 € | 5 672 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
376 000 € | 5 371 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
376 000 € | 5 371 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
375 000 € | 5 515 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
375 000 € | 5 597 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
375 000 € | 5 357 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
375 000 € | 6 148 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
375 000 € | 5 515 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
374 900 € | 5 596 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
383 000 € | 5 394 € | 71 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |