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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 42 m²
Situé rue Maccarani, au cœur du carré d'or Niçois, cet appartement en duplex occupe le 4ᵉ et dernier étage d’un immeuble niçois des années 20, parfaitement entretenu. D’une surface...
5 Rue Maccarani 06000 Nice
Probabilité : 92%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 100 €/mois | 15 455 €/mois | 428 400 € | 44 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 743 €/mois | 11 342 €/mois | 449 160 € | 65 182 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 707 €/mois | 8 203 €/mois | 487 260 € | 103 282 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 207 €/mois | 6 688 €/mois | 529 680 € | 145 702 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 912 €/mois | 5 794 €/mois | 573 600 € | 189 622 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +5.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 NICE
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399 000 € | 9 732 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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399 000 € | 9 975 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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399 000 € | 7 824 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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399 000 € | 7 980 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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399 000 € | 8 489 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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T2 NICE
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395 000 € | 10 128 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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390 100 € | 8 669 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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410 000 € | 8 039 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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412 000 € | 9 156 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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385 000 € | 8 750 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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380 000 € | 7 755 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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419 000 € | 9 523 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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419 000 € | 8 380 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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419 000 € | 8 380 € | 50 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 25 Bd Carnot | 220 000 € | 28 m² | 7 857 € |
| 30/06/2025 | 103 Av Cyrille Besset | 222 000 € | 46 m² | 4 826 € |
| 30/06/2025 | 44b Av De La Republique | 230 000 € | 52 m² | 4 423 € |
| 30/06/2025 | 1 Rue Lenval | 248 000 € | 56 m² | 4 429 € |
| 30/06/2025 | 4 Rue Des Boers | 269 650 € | 48 m² | 5 618 € |
| 30/06/2025 | 1 Av Antoine Veran | 133 000 € | 24 m² | 5 542 € |
| 30/06/2025 | 244 Che De La Ginestiere | 283 000 € | 41 m² | 6 902 € |
| 30/06/2025 | 31 Av De Brancolar | 172 500 € | 40 m² | 4 313 € |
| 30/06/2025 | 5 Av Paul Arene | 352 250 € | 60 m² | 5 871 € |
| 27/06/2025 | 29 Av Paul Arene | 220 000 € | 43 m² | 5 116 € |
| 27/06/2025 | 13 Av Corniche Fleurie | 125 200 € | 22 m² | 5 691 € |
| 27/06/2025 | 46b Rue Bonaparte | 250 000 € | 37 m² | 6 757 € |
| 27/06/2025 | 37 Rue Vernier | 137 500 € | 24 m² | 5 729 € |
| 27/06/2025 | 14 Av Pauliani | 265 000 € | 42 m² | 6 310 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Jean Canavese | 138 000 € | 33 m² | 4 182 € |