Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 34 m²
NICE FACULTÉ DE DROIT – 2P 35 M² – IDÉAL INVESTISSEMENT ÉTUDIANT – FAIBLES CHARGES.Nice Estienne d’Orves / Saint-Philippe – Proche Faculté de Droit À quelques minutes de la Faculté...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 171 780 € | 17 778 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 180 120 € | 26 118 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 478 € | 3,30% |
| 20 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 212 400 € | 58 398 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 098 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +5.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NICE
|
158 000 € | 3 950 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
160 000 € | 4 000 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
163 000 € | 4 794 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
155 000 € | 3 875 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
163 000 € | 4 794 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
152 250 € | 4 229 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
167 000 € | 3 976 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
169 000 € | 4 333 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
170 000 € | 5 152 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
170 000 € | 5 000 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
170 000 € | 4 857 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
170 000 € | 4 359 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
146 000 € | 3 842 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
145 000 € | 3 452 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
144 000 € | 4 645 € | 31 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 31 Av De Brancolar | 172 500 € | 40 m² | 4 313 € |
| 30/06/2025 | 25 Bd Carnot | 220 000 € | 28 m² | 7 857 € |
| 30/06/2025 | 103 Av Cyrille Besset | 222 000 € | 46 m² | 4 826 € |
| 30/06/2025 | 44b Av De La Republique | 230 000 € | 52 m² | 4 423 € |
| 30/06/2025 | 4 Rue Des Boers | 269 650 € | 48 m² | 5 618 € |
| 30/06/2025 | 244 Che De La Ginestiere | 283 000 € | 41 m² | 6 902 € |
| 30/06/2025 | 1 Av Antoine Veran | 133 000 € | 24 m² | 5 542 € |
| 27/06/2025 | 29 Av Paul Arene | 220 000 € | 43 m² | 5 116 € |
| 27/06/2025 | 13 Av Corniche Fleurie | 125 200 € | 22 m² | 5 691 € |
| 27/06/2025 | 46b Rue Bonaparte | 250 000 € | 37 m² | 6 757 € |
| 27/06/2025 | 37 Rue Vernier | 137 500 € | 24 m² | 5 729 € |
| 27/06/2025 | 14 Av Pauliani | 265 000 € | 42 m² | 6 310 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Jean Canavese | 138 000 € | 33 m² | 4 182 € |
| 27/06/2025 | 7 Rue De Dijon | 275 000 € | 53 m² | 5 189 € |
| 27/06/2025 | 28 Rue Georges Ville | 194 500 € | 38 m² | 5 118 € |