1 450 000 €

T4 111 m²

N/A vs marché

13 063 €/m²

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1 450 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 111 m²

() • Mont-Boron

Étage 4e étage

Copropriété 51 lots

Piscine Terrasse Jardin Garage

DPE E 243 kWh/m²

GES E 64 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Nice Mont Boron - Idéalement situé, dans l'un des quartiers les plus prisés de Nice, au sein d'une résidence de standing avec piscine, gardien, parc et parking collectif, apparteme...

Quartier Mont-Boron

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 450 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -69 048 €

Prix net vendeur 1 380 952 €

Frais de notaire +96 543 €

Émoluments 13 717 €

Droits & taxes 81 476 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 546 543 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 546 543 €

Capital à emprunter 1 546 543 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	18 517 €/mois	56 112 €/mois	1 555 428 €	163 540 €	3,20%
10 ans	13 601 €/mois	41 215 €/mois	1 632 120 €	240 232 €	3,25%
15 ans	9 848 €/mois	29 842 €/mois	1 772 640 €	380 752 €	3,35%
20 ans	8 037 €/mois	24 355 €/mois	1 928 880 €	536 992 €	3,45%
25 ans Recommandé	7 005 €/mois	21 227 €/mois	2 101 500 €	709 612 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,01%

14 652 €/an

Rendement net

0,64%

après charges

Cashflow

-8 248 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 221 €/an

Charges copro. NR 666 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 026 €/an

GLI (2,5%) 366 €/an

Vacance locative 1 221 €/an

Total charges 4 650 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Prix/m² 13 063 €

Bas Moyen Haut

Prix élevé

Popularité ~98 vues

Faible Moyen Fort

Populaire

Distribution prix/m² sur le secteur

4 500 € Prix moyen/m²

45 j Délai moyen vente

+190,3% vs marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).