400 000 €

T5 130 m²

NICE 06100

-49% vs marché

3 077 €/m²

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400 000 €

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Maison • 5 pièces • 130 m²

NICE (06100) • saint-pancrace

Terrain 1 833 m²

Construction 1963

Calme Non mitoyen Terrasse Jardin Garage Cheminée Agrandissable

DPE F 367 kWh/m²

GES C 14 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Sur les hauteurs de Nice, dans le secteur résidentiel recherché de Saint‑Pancrace, découvrez cette charmante maison individuelle nichée dans un environnement calme et verdoyant, of...

Quartier saint-pancrace

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 400 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -17 225 €

Prix net vendeur 382 775 €

Frais de notaire +28 079 €

Émoluments 4 146 €

Droits & taxes 22 583 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 428 079 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 428 079 €

Capital à emprunter 428 079 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 117 €/mois	15 506 €/mois	429 828 €	44 557 €	3,15%
10 ans	3 756 €/mois	11 382 €/mois	450 720 €	65 449 €	3,20%
15 ans	2 717 €/mois	8 233 €/mois	489 060 €	103 789 €	3,30%
20 ans	2 215 €/mois	6 712 €/mois	531 600 €	146 329 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 918 €/mois	5 812 €/mois	575 400 €	190 129 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,29%

17 160 €/an

Rendement net

2,72%

après charges

Cashflow

-1 527 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

48% moins cher

* Maison 5p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, NICE ↗ +6.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 NICE	400 000 €	3 077 €	130 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	39 Av Delphine	550 000 €	113 m²	4 867 €
18/06/2025	249a Av De Pessicart	844 000 €	113 m²	7 469 €
28/05/2025	3 Av George Sand	470 000 €	120 m²	3 917 €
28/05/2025	66 Av Raymond Feraud	604 000 €	117 m²	5 162 €
27/05/2025	32 Rue Des Ponchettes	1 332 400 €	110 m²	12 113 €
19/05/2025	8b Av De La Foret	430 000 €	154 m²	2 792 €
15/05/2025	5 Bd Frederic Sperling	1 990 000 €	144 m²	13 819 €
15/05/2025	26 Av Corniche Fleurie	1 480 000 €	105 m²	14 095 €
22/04/2025	361 Av De Fabron	630 000 €	130 m²	4 846 €
18/04/2025	53 Bd Des Deux Corniches	2 000 000 €	120 m²	16 667 €
17/04/2025	74 Bd General Louis Delfino	660 000 €	116 m²	5 690 €
11/04/2025	205a Rte St Pierre Feric	1 330 000 €	135 m²	9 852 €
09/04/2025	44 Rue De La Villette	499 057 €	110 m²	4 537 €
04/04/2025	9400 Av De Feric	815 000 €	104 m²	7 837 €
01/04/2025	9001 Av Cap De Nice	3 340 000 €	132 m²	25 303 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).