520 000 €
T4
111 m²
NICE
06000
-28%
vs marché
4 685
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit520 000 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
NICE (06000)
Terrain
2 321 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
520 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 392 €
Prix net vendeur
497 608 €
Frais de notaire
+35 955 €
Émoluments
5 247 €
Droits & taxes
29 358 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
555 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
555 955 €
Capital à emprunter
555 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 645 €/mois | 20 136 €/mois | 558 180 € | 57 821 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 878 €/mois | 14 782 €/mois | 585 360 € | 85 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 528 €/mois | 10 691 €/mois | 635 040 € | 134 681 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 876 €/mois | 8 715 €/mois | 690 240 € | 189 881 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 747 600 € | 247 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,10%
26 532 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-874 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 211 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 857 €/an
GLI (3,0%)
796 €/an
Vacance locative
2 210 €/an
Total charges
8 063 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 211 €
Fourchette marché
2 098 - 2 256 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
26 532 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 211 €
Mensualité crédit
- 2 412 €
Charges mensuelles
- 672 €
Cashflow négatif ⚠
-874 €
Ratio couverture
109%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NICE ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NICE
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520 000 € | 4 685 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T6 NICE
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522 000 € | 3 985 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T6 NICE
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525 000 € | 4 102 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 NICE
|
525 000 € | 4 070 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T4 NICE
|
499 000 € | 4 158 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T6 NICE
|
490 000 € | 4 083 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 NICE
|
489 000 € | 4 075 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
560 000 € | 5 333 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
560 000 € | 5 333 € | 105 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 39 Av Delphine | 550 000 € | 113 m² | 4 867 € |
| 18/06/2025 | 21 Av Louis Cappatti | 610 000 € | 88 m² | 6 932 € |
| 18/06/2025 | 249a Av De Pessicart | 844 000 € | 113 m² | 7 469 € |
| 10/06/2025 | 32 Che De La Vignette | 805 000 € | 100 m² | 8 050 € |
| 28/05/2025 | 3 Av George Sand | 470 000 € | 120 m² | 3 917 € |
| 28/05/2025 | 66 Av Raymond Feraud | 604 000 € | 117 m² | 5 162 € |
| 27/05/2025 | 32 Rue Des Ponchettes | 1 332 400 € | 110 m² | 12 113 € |
| 15/05/2025 | 26 Av Corniche Fleurie | 1 480 000 € | 105 m² | 14 095 € |
| 23/04/2025 | 9043 La Colle Des Cappans | 480 000 € | 95 m² | 5 053 € |
| 22/04/2025 | 361 Av De Fabron | 630 000 € | 130 m² | 4 846 € |
| 18/04/2025 | 53 Bd Des Deux Corniches | 2 000 000 € | 120 m² | 16 667 € |
| 17/04/2025 | 74 Bd General Louis Delfino | 660 000 € | 116 m² | 5 690 € |
| 09/04/2025 | 44 Rue De La Villette | 499 057 € | 110 m² | 4 537 € |
| 04/04/2025 | 9400 Av De Feric | 815 000 € | 104 m² | 7 837 € |
| 02/04/2025 | 19 Che De La Madonette De Terron | 303 500 € | 97 m² | 3 129 € |