1 790 000 €

T6 200 m²

NICE 06000

+20% vs marché

8 950 €/m²

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1 790 000 €

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Maison • 6 pièces • 200 m²

NICE (06000) • gairaut

Terrain 1 342 m²

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 139 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Villa d’architecte d’exception – Domaine privé.Rare. Située au sein d’un domaine sécurisé et au calme absolu, cette villa d’architecte offre une vue panoramique spectaculaire sur l...

Quartier gairaut

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 790 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -68 846 €

Prix net vendeur 1 721 154 €

Frais de notaire +119 877 €

Émoluments 16 979 €

Droits & taxes 101 548 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 909 877 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 909 877 €

Capital à emprunter 1 909 877 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	22 829 €/mois	69 179 €/mois	1 917 636 €	198 747 €	3,15%
10 ans	16 757 €/mois	50 779 €/mois	2 010 840 €	291 951 €	3,20%
15 ans	12 120 €/mois	36 727 €/mois	2 181 600 €	462 711 €	3,30%
20 ans	9 881 €/mois	29 942 €/mois	2 371 440 €	652 551 €	3,40%
25 ans Recommandé	8 605 €/mois	26 076 €/mois	2 581 500 €	862 611 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,47%

26 400 €/an

Rendement net

0,94%

après charges

Cashflow

-9 699 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

47% plus cher

* Maison 6p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, NICE ↗ +4.7% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 NICE	1 550 000 €	7 750 €	200 m²	6	Voir
T6 NICE	1 550 000 €	7 750 €	200 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	4 Av Hesperides	1 250 000 €	230 m²	5 435 €
22/12/2025	192 Av Sainte Marguerite	424 530 €	200 m²	2 123 €
19/12/2025	8 Rue Massenet	1 470 000 €	210 m²	7 000 €
12/12/2025	28 Bd De Cambrai	1 465 000 €	210 m²	6 976 €
28/11/2025	1 Plateau Du Mont Boron	3 750 000 €	229 m²	16 376 €
10/11/2025	9004 Av Du Plateau Du Mont Boron	1 068 600 €	188 m²	5 684 €
24/10/2025	9036 Che Garino	1 046 850 €	168 m²	6 231 €
16/10/2025	69 Che De La Serena	1 342 500 €	227 m²	5 914 €
09/10/2025	157 Rte St Pierre Feric	1 793 000 €	179 m²	10 017 €
02/10/2025	37 Rue Virgile Neal	1 130 000 €	162 m²	6 975 €
28/08/2025	275 Che De La Ginestiere	940 000 €	215 m²	4 372 €
27/08/2025	9009 Che De L Eglise St Pancrace	1 350 000 €	170 m²	7 941 €
21/08/2025	30 Bd De Cambrai	1 620 000 €	200 m²	8 100 €
24/07/2025	74 Ach Ancien Chem De La Ginestie	1 534 250 €	160 m²	9 589 €
27/06/2025	37 Av Germaine	2 840 000 €	168 m²	16 905 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).