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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 25 m²
COEUR CIMIEZ DERNIER ETAGEEXCELLENT INVESTISSEMENT En dernier étage du prestigieux Palace. Toit neuf.Partie communes refaite entièrement. Très beau Studio rénové récemment, jouissa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 407 €/mois | 7 294 €/mois | 202 188 € | 20 979 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 767 €/mois | 5 355 €/mois | 212 040 € | 30 831 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 230 040 € | 48 831 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 250 080 € | 68 871 € | 3,40% |
| 25 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 272 100 € | 90 891 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +5.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 NICE
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189 000 € | 6 097 € | 31 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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T2 NICE
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T2 NICE
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T2 NICE
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196 000 € | 7 000 € | 28 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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196 000 € | 7 000 € | 28 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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196 000 € | 7 000 € | 28 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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196 500 € | 8 543 € | 23 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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196 500 € | 8 543 € | 23 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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197 000 € | 7 577 € | 26 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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199 000 € | 8 652 € | 23 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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199 000 € | 8 652 € | 23 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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199 000 € | 6 633 € | 30 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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199 000 € | 6 419 € | 31 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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199 000 € | 8 292 € | 24 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 25 Av Auber | 126 500 € | 18 m² | 7 028 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 76 Rte De Turin | 39 000 € | 18 m² | 2 167 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 23/12/2025 | 8 Bd Jean Jaures | 180 000 € | 37 m² | 4 865 € |
| 23/12/2025 | 7 Rue Halevy | 152 150 € | 21 m² | 7 245 € |
| 23/12/2025 | 12 Rue Meyerbeer | 140 000 € | 20 m² | 7 000 € |
| 23/12/2025 | 18 Av Shakespeare | 154 300 € | 26 m² | 5 935 € |