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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 100 m²
Situé dans un immeuble ancien de standing, cet appartement développe une surface de 100 m² Loi Carrez et offre un cadre de vie confortable, lumineux et bien équilibré. Les volumes ...
4 Rue Alexandre Mari 06300 Nice
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 298 €/mois | 31 206 €/mois | 865 032 € | 89 646 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 559 €/mois | 22 906 €/mois | 907 080 € | 131 694 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 467 €/mois | 16 567 €/mois | 984 060 € | 208 674 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 457 €/mois | 13 506 €/mois | 1 069 680 € | 294 294 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 882 €/mois | 11 764 €/mois | 1 164 600 € | 389 214 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +5.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NICE
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T4 NICE
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T4 NICE
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T4 NICE
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821 600 € | 7 336 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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790 000 € | 7 182 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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790 000 € | 7 383 € | 107 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 43b Bd Pierre Semard | 375 000 € | 86 m² | 4 360 € |
| 30/06/2025 | 12 Av Notre Dame | 385 000 € | 100 m² | 3 850 € |
| 30/06/2025 | 37 Rue Du Marechal Joffre | 735 000 € | 97 m² | 7 577 € |
| 26/06/2025 | 43b Bd Stalingrad | 529 000 € | 82 m² | 6 451 € |
| 26/06/2025 | 4 Av Des Arenes De Cimiez | 439 200 € | 82 m² | 5 356 € |
| 25/06/2025 | 9 Bd Henri Sappia | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 24/06/2025 | 10 Rue Blacas | 608 000 € | 88 m² | 6 909 € |
| 24/06/2025 | 30 Bd Du Mont Boron | 800 000 € | 100 m² | 8 000 € |
| 24/06/2025 | 92 Bd Des Deux Corniches | 840 000 € | 90 m² | 9 333 € |
| 23/06/2025 | 5 Av Notre Dame | 340 000 € | 92 m² | 3 696 € |
| 20/06/2025 | 3 Rue Scaliero | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 20/06/2025 | 99 Bd Carnot | 1 050 000 € | 92 m² | 11 413 € |
| 20/06/2025 | 5 Bd Pierre Semard | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 19/06/2025 | 268 Av De La Lanterne | 429 000 € | 81 m² | 5 296 € |
| 19/06/2025 | 30 Av Edith Cavell | 580 000 € | 91 m² | 6 374 € |