778 000 €
T4
80 m²
NICE
06000
+107%
vs marché
9 725
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit778 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
NICE (06000) • CAUCADE
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
778 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-40 559 €
Prix net vendeur
737 441 €
Frais de notaire
+52 406 €
Émoluments
7 547 €
Droits & taxes
43 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
830 406 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
830 406 €
Capital à emprunter
830 406 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 926 €/mois | 30 079 €/mois | 833 784 € | 86 419 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 286 €/mois | 22 079 €/mois | 874 320 € | 126 955 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 270 €/mois | 15 970 €/mois | 948 600 € | 201 235 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 296 €/mois | 13 018 €/mois | 1 031 040 € | 283 675 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 721 €/mois | 11 276 €/mois | 1 116 300 € | 368 935 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,12%
16 476 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-2 656 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 373 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 153 €/an
GLI (3,0%)
494 €/an
Vacance locative
1 372 €/an
Total charges
5 031 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 373 €
Fourchette marché
1 125 - 1 706 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
16 476 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 373 €
Mensualité crédit
- 3 609 €
Charges mensuelles
- 419 €
Cashflow négatif ⚠
-2 656 €
Ratio couverture
263%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NICE
5 835-5 985€
119j
5 982-6 132€
71j
6 135-6 285€
171j
6 274-6 424€
164j
6 411-6 561€
235j
6 580-6 730€
130j
6 721-6 871€
186j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 20 Rue Bonaparte | 404 000 € | 66 m² | 6 121 € |
| 30/06/2025 | 37 Rue Du Marechal Joffre | 735 000 € | 97 m² | 7 577 € |
| 30/06/2025 | 12 Rue Emma Et Philippe Tiranty | 325 000 € | 70 m² | 4 643 € |
| 30/06/2025 | 53 Rue Bonaparte | 332 500 € | 64 m² | 5 195 € |
| 30/06/2025 | 5 Av Paul Arene | 352 250 € | 60 m² | 5 871 € |
| 30/06/2025 | 43b Bd Pierre Semard | 375 000 € | 86 m² | 4 360 € |
| 30/06/2025 | 12 Av Notre Dame | 385 000 € | 100 m² | 3 850 € |
| 27/06/2025 | 29 Av Des Palmiers Henry Dunant | 355 000 € | 78 m² | 4 551 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Charles Baudelaire | 191 050 € | 69 m² | 2 769 € |
| 27/06/2025 | 3 Rue Albert Voisin | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |
| 27/06/2025 | 31 Av Cap De Croix | 340 000 € | 69 m² | 4 928 € |
| 27/06/2025 | 33 Rue Georges Ville | 344 500 € | 70 m² | 4 921 € |
| 26/06/2025 | 2b Av Sainte Marguerite | 239 000 € | 68 m² | 3 515 € |
| 26/06/2025 | 61 Av Corniche Fleurie | 300 900 € | 70 m² | 4 299 € |
| 26/06/2025 | 4 Av Des Arenes De Cimiez | 439 200 € | 82 m² | 5 356 € |