7 600 000 €
Bien
900 m²
NICE
06000
N/A
vs marché
8 444
€/m²
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Créer un compte gratuit7 600 000 €
Immeuble • 900 m²
NICE (06000) • Médecin
Étage
5e étage
Construction
1950
DPE
C
98 kWh/m²
GES
C
17 kg CO₂
iad France - Benoit Tordo vous propose: Immeuble de rapport – Nice Centre – 1900 m² de bureaux – Revenus immédiatsExclusivité investisseur !En plein cOEur de Nice, dans un quartier...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
7 600 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-361 905 €
Prix net vendeur
7 238 095 €
Frais de notaire
+498 272 €
Émoluments
69 875 €
Droits & taxes
427 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
8 098 272 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
8 098 272 €
Capital à emprunter
8 098 272 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 96 798 €/mois | 293 327 €/mois | 8 131 032 € | 842 588 € | 3,15% |
| 10 ans | 71 053 €/mois | 215 312 €/mois | 8 526 360 € | 1 237 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 51 391 €/mois | 155 730 €/mois | 9 250 380 € | 1 961 936 € | 3,30% |
| 20 ans | 41 896 €/mois | 126 958 €/mois | 10 055 040 € | 2 766 596 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 36 293 €/mois | 109 979 €/mois | 10 887 900 € | 3 599 456 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,56%
118 800 €/an
Rendement net
1,00%
après charges
Cashflow
-40 755 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 900 €/an
Charges copro. NR
5 400 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 316 €/an
GLI (2,5%)
2 970 €/an
Vacance locative
9 896 €/an
Total charges
36 632 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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