7 350 000 €

T8 320 m²

NICE 06000

+254% vs marché

22 969 €/m²

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7 350 000 €

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Maison • 8 pièces • 320 m²

NICE (06000) • mont boron

Niveaux 3

Piscine Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage

DPE C 168 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Cap de Nice - Exceptionnelle villa 320m², piscine et vue mer pan// Nice - Cap de Nice // Fabuleuse villa de 320m² sur 3 niveaux avec ascenseur, construite en 1991 et à rafraîchir, ...

Quartier mont boron

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 7 350 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -282 692 €

Prix net vendeur 7 067 308 €

Frais de notaire +486 559 €

Émoluments 68 238 €

Droits & taxes 416 971 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 7 836 559 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 7 836 559 €

Capital à emprunter 7 836 559 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	93 670 €/mois	283 848 €/mois	7 868 280 €	815 377 €	3,15%
10 ans	68 756 €/mois	208 352 €/mois	8 250 720 €	1 197 817 €	3,20%
15 ans	49 730 €/mois	150 697 €/mois	8 951 400 €	1 898 497 €	3,30%
20 ans	40 543 €/mois	122 858 €/mois	9 730 320 €	2 677 417 €	3,40%
25 ans Recommandé	35 120 €/mois	106 424 €/mois	10 536 000 €	3 483 097 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,57%

42 240 €/an

Rendement net

0,37%

après charges

Cashflow

-43 610 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 520 €/an

Charges copro. NR 1 920 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 957 €/an

GLI (2,5%) 1 056 €/an

Vacance locative 3 519 €/an

Total charges 13 122 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

251% plus cher

* Maison 8p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, NICE ↗ +3% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 256 à 384 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/05/2025	2 Av Verani	2 350 000 €	258 m²	9 109 €
10/04/2025	28 Parc Saint Exupery	2 638 300 €	305 m²	8 650 €
31/03/2025	9010 Parc Orangini	3 490 000 €	280 m²	12 464 €
09/01/2025	63 Av Des Freesias	2 720 000 €	281 m²	9 680 €
06/12/2024	28 Vche Vieux Chemin De Terron	2 000 000 €	340 m²	5 882 €
02/08/2024	8 Av Du Plateau Du Mont Boron	4 431 250 €	258 m²	17 175 €
07/06/2024	25 Av D Alsace	2 080 000 €	321 m²	6 480 €
27/03/2024	14 Rte Forestiere Du Mont Boron	4 000 000 €	317 m²	12 618 €
15/03/2024	357 Av De Fabron	1 580 000 €	327 m²	4 832 €
24/01/2024	385 Bd De La Madeleine	510 000 €	262 m²	1 947 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).