809 000 €
T4
138 m²
NICE
06000
-10%
vs marché
5 862
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit809 000 €
Maison • 4 pièces • 138 m²
NICE (06000) • saint-pierre de feric
Terrain
1 600 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
809 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-34 837 €
Prix net vendeur
774 163 €
Frais de notaire
+54 924 €
Émoluments
7 899 €
Droits & taxes
45 675 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
863 924 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
863 924 €
Capital à emprunter
863 924 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 326 €/mois | 31 291 €/mois | 867 384 € | 89 853 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 580 €/mois | 22 970 €/mois | 909 600 € | 132 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 482 €/mois | 16 612 €/mois | 986 760 € | 209 229 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 470 €/mois | 13 545 €/mois | 1 072 800 € | 295 269 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 872 €/mois | 11 733 €/mois | 1 161 600 € | 384 069 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,28%
26 532 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-2 228 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 211 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 857 €/an
GLI (3,0%)
796 €/an
Vacance locative
2 210 €/an
Total charges
8 225 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 211 €
Fourchette marché
2 098 - 2 256 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
26 532 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 211 €
Mensualité crédit
- 3 753 €
Charges mensuelles
- 685 €
Cashflow négatif ⚠
-2 228 €
Ratio couverture
170%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NICE ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
820 000 € | 5 578 € | 147 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
850 000 € | 6 641 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T7 NICE
|
850 000 € | 5 667 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T6 NICE
|
860 000 € | 5 658 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 NICE
|
860 000 € | 6 014 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T4 NICE
|
860 000 € | 6 143 € | 140 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
749 000 € | 5 061 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
740 000 € | 4 596 € | 161 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 39 Av Delphine | 550 000 € | 113 m² | 4 867 € |
| 18/06/2025 | 249a Av De Pessicart | 844 000 € | 113 m² | 7 469 € |
| 28/05/2025 | 66 Av Raymond Feraud | 604 000 € | 117 m² | 5 162 € |
| 28/05/2025 | 3 Av George Sand | 470 000 € | 120 m² | 3 917 € |
| 27/05/2025 | 32 Rue Des Ponchettes | 1 332 400 € | 110 m² | 12 113 € |
| 19/05/2025 | 8b Av De La Foret | 430 000 € | 154 m² | 2 792 € |
| 15/05/2025 | 5 Bd Frederic Sperling | 1 990 000 € | 144 m² | 13 819 € |
| 22/04/2025 | 361 Av De Fabron | 630 000 € | 130 m² | 4 846 € |
| 18/04/2025 | 53 Bd Des Deux Corniches | 2 000 000 € | 120 m² | 16 667 € |
| 17/04/2025 | 74 Bd General Louis Delfino | 660 000 € | 116 m² | 5 690 € |
| 11/04/2025 | 205a Rte St Pierre Feric | 1 330 000 € | 135 m² | 9 852 € |
| 09/04/2025 | 44 Rue De La Villette | 499 057 € | 110 m² | 4 537 € |
| 07/04/2025 | 10 Che Des Jarres | 510 000 € | 162 m² | 3 148 € |
| 01/04/2025 | 9001 Av Cap De Nice | 3 340 000 € | 132 m² | 25 303 € |
| 31/03/2025 | 7 Av Alfred De Musset | 780 000 € | 150 m² | 5 200 € |