3 200 000 €
Bien
855 m²
NICE
06000
N/A
vs marché
3 743
€/m²
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Créer un compte gratuit3 200 000 €
Immeuble • 855 m²
TRAVAUX
NICE (06000) • Avenue Jean Médecin
Étage
5e étage
Construction
1920
Copropriété
104 lots
Jardin
DPE
D
NICE CENTRE IMMEUBLE DE RAPPORT D'EXCEPTION 824,57 m² 12 LHENSEN INVEST vous propose à la vente un immeuble de rapport de caractère idéalement au cœur du centre-ville de Nice, à pr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 200 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-152 381 €
Prix net vendeur
3 047 619 €
Frais de notaire
+210 856 €
Émoluments
29 697 €
Droits & taxes
179 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 410 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 410 856 €
Capital à emprunter
3 410 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 40 839 €/mois | 123 755 €/mois | 3 430 476 € | 360 706 € | 3,20% |
| 10 ans | 29 997 €/mois | 90 900 €/mois | 3 599 640 € | 529 870 € | 3,25% |
| 15 ans | 21 720 €/mois | 65 818 €/mois | 3 909 600 € | 839 830 € | 3,35% |
| 20 ans | 17 803 €/mois | 53 948 €/mois | 4 272 720 € | 1 202 950 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 15 533 €/mois | 47 070 €/mois | 4 659 900 € | 1 590 130 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
112 860 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-13 539 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 405 €/an
Charges copro. NR
5 130 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 900 €/an
GLI (2,5%)
2 822 €/an
Vacance locative
9 401 €/an
Total charges
34 808 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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