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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 85 m²
Produit rare au sein d’une résidence sécurisée de standing avec piscine, idéalement située sur le plateau de la Lanterne à Nice. Au 3ᵉ étage sur 4 avec ascenseur, ce superbe 3 pièc...
21 Impasse de la Gaieté 06200 Nice
Probabilité : 64%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 649 €/mois | 23 179 €/mois | 642 516 € | 66 558 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 615 €/mois | 17 015 €/mois | 673 800 € | 97 842 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 061 €/mois | 12 306 €/mois | 730 980 € | 155 022 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 311 €/mois | 10 033 €/mois | 794 640 € | 218 682 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 883 €/mois | 8 736 €/mois | 864 900 € | 288 942 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +8.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NICE
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599 000 € | 5 873 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T3 NICE
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599 000 € | 6 656 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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599 000 € | 7 217 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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599 500 € | 5 877 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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600 000 € | 6 452 € | 93 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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600 000 € | 6 452 € | 93 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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600 000 € | 5 660 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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598 000 € | 6 295 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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600 000 € | 6 452 € | 93 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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598 000 € | 6 295 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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595 000 € | 6 839 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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595 000 € | 7 169 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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595 000 € | 5 721 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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595 000 € | 6 761 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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595 000 € | 7 532 € | 79 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 26 Av Villermont | 575 000 € | 73 m² | 7 877 € |