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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 51 m²
Particulier, vends à Nice Riquier, appartement T2 de 52 m², dans immeuble résidentiel d'année 1968, au 6e et dernier étage avec ascenseur. Grande terrasse couverte de 19 m². 1 sall...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 121 €/mois | 12 488 €/mois | 346 164 € | 35 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 025 €/mois | 9 167 €/mois | 363 000 € | 52 716 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 393 840 € | 83 556 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 428 160 € | 117 876 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 463 500 € | 153 216 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +5.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 NICE
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324 000 € | 6 231 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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320 000 € | 5 246 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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320 000 € | 6 667 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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325 000 € | 6 915 € | 47 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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325 000 € | 5 603 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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325 000 € | 5 603 € | 58 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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325 000 € | 5 702 € | 57 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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325 000 € | 5 702 € | 57 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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325 000 € | 6 500 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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325 000 € | 6 500 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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325 000 € | 5 909 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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327 120 € | 5 640 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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315 000 € | 5 943 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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315 000 € | 6 429 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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315 000 € | 6 563 € | 48 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 53 Rue Bonaparte | 332 500 € | 64 m² | 5 195 € |
| 30/06/2025 | 103 Av Cyrille Besset | 222 000 € | 46 m² | 4 826 € |
| 30/06/2025 | 5 Av Paul Arene | 352 250 € | 60 m² | 5 871 € |
| 30/06/2025 | 44b Av De La Republique | 230 000 € | 52 m² | 4 423 € |
| 30/06/2025 | 20 Rue Bonaparte | 404 000 € | 66 m² | 6 121 € |
| 30/06/2025 | 1 Rue Lenval | 248 000 € | 56 m² | 4 429 € |
| 30/06/2025 | 4 Rue Des Boers | 269 650 € | 48 m² | 5 618 € |
| 30/06/2025 | 244 Che De La Ginestiere | 283 000 € | 41 m² | 6 902 € |
| 30/06/2025 | 12 Rue Emma Et Philippe Tiranty | 325 000 € | 70 m² | 4 643 € |
| 30/06/2025 | 31 Av De Brancolar | 172 500 € | 40 m² | 4 313 € |
| 27/06/2025 | 31 Av Cap De Croix | 340 000 € | 69 m² | 4 928 € |
| 27/06/2025 | 69 Bd Bischoffsheim | 217 500 € | 44 m² | 4 943 € |
| 27/06/2025 | 33 Rue Georges Ville | 344 500 € | 70 m² | 4 921 € |
| 27/06/2025 | 29 Av Paul Arene | 220 000 € | 43 m² | 5 116 € |
| 27/06/2025 | 46b Rue Bonaparte | 250 000 € | 37 m² | 6 757 € |