697 551 €
T6
138 m²
NICE
06000
-19%
vs marché
5 055
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit697 551 €
Appartement T6 • 6 pièces • 138 m²
NICE (06000) • fleurs
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
697 551 €
Honoraires agence (~5,0%)
-33 217 €
Prix net vendeur
664 334 €
Frais de notaire
+47 391 €
Émoluments
6 846 €
Droits & taxes
39 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
744 942 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
744 942 €
Capital à emprunter
744 942 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 904 €/mois | 26 982 €/mois | 747 936 € | 77 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 536 €/mois | 19 806 €/mois | 784 320 € | 113 873 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 727 €/mois | 14 324 €/mois | 850 860 € | 180 413 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 854 €/mois | 11 679 €/mois | 924 960 € | 254 513 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 338 €/mois | 10 115 €/mois | 1 001 400 € | 330 953 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,88%
34 020 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-1 240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 835 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 381 €/an
GLI (3,0%)
1 021 €/an
Vacance locative
2 834 €/an
Total charges
10 058 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 835 €
Fourchette marché
2 000 - 3 060 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
34 020 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 835 €
Mensualité crédit
- 3 236 €
Charges mensuelles
- 838 €
Cashflow négatif ⚠
-1 240 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, NICE ↗ +3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 25 Av Antoine Martin | 573 155 € | 116 m² | 4 941 € |
| 06/06/2025 | 29 Rue De La Prefecture | 670 000 € | 134 m² | 5 000 € |
| 06/06/2025 | 4 Bd Cimiez | 880 000 € | 133 m² | 6 617 € |
| 05/06/2025 | 3 Av Saint Sebastien | 810 000 € | 118 m² | 6 864 € |
| 04/06/2025 | 24 Av Gravier | 780 000 € | 125 m² | 6 240 € |
| 28/05/2025 | 16 Rue Clement Roassal | 494 000 € | 114 m² | 4 333 € |
| 23/05/2025 | 15 Rue Des Ponchettes | 1 870 000 € | 145 m² | 12 897 € |
| 19/05/2025 | 10 Rue Dominique Paez | 407 900 € | 117 m² | 3 486 € |
| 16/05/2025 | 6 Rue Assalit | 500 000 € | 124 m² | 4 032 € |
| 16/05/2025 | 77 Prom Des Anglais | 980 000 € | 122 m² | 8 033 € |
| 15/05/2025 | 42 Av Joseph Giordan | 990 000 € | 116 m² | 8 534 € |
| 07/05/2025 | 3 Rue Cronstadt | 780 000 € | 133 m² | 5 865 € |
| 05/05/2025 | 90 Bd Cimiez | 976 318 € | 134 m² | 7 286 € |
| 29/04/2025 | 87 Av Des Arenes De Cimiez | 335 000 € | 138 m² | 2 428 € |
| 29/04/2025 | 30 Rue Andre Theuriet | 532 000 € | 146 m² | 3 644 € |