1 155 000 €

T6 165 m²

NICE 06000

-6% vs marché

7 000 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

1 155 000 €

Voir l'annonce

Maison • 6 pièces • 165 m²

NICE (06000) • saint-pancrace

Terrain 1 900 m²

Piscine Sans vis-à-vis Non mitoyen Terrasse Jardin Sous-sol

DPE C 111 kWh/m²

GES C 14 kg CO₂

Havre de paix sur les hauteurs de Saint PancraceSuperbe villa avec piscine et vue mer imprenable Découvrez cette magnifique villa individuelle de plain-pied, offrant une surface to...

Quartier saint-pancrace

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 155 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -44 423 €

Prix net vendeur 1 110 577 €

Frais de notaire +77 998 €

Émoluments 11 124 €

Droits & taxes 65 524 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 232 998 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 232 998 €

Capital à emprunter 1 232 998 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 738 €/mois	44 661 €/mois	1 237 992 €	128 294 €	3,15%
10 ans	10 818 €/mois	32 782 €/mois	1 298 160 €	188 462 €	3,20%
15 ans	7 824 €/mois	23 709 €/mois	1 408 320 €	298 622 €	3,30%
20 ans	6 379 €/mois	19 330 €/mois	1 530 960 €	421 262 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 555 €/mois	16 833 €/mois	1 666 500 €	556 802 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,89%

21 780 €/an

Rendement net

1,20%

après charges

Cashflow

-5 989 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 815 €/an

Charges copro. NR 990 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 525 €/an

GLI (2,5%) 545 €/an

Vacance locative 1 814 €/an

Total charges 6 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% plus cher

* Maison 6p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, NICE ↗ +4.7% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 NICE	1 155 000 €	6 794 €	170 m²	7	Voir
T7 NICE	1 155 000 €	6 600 €	175 m²	7	Voir
T6 NICE	1 100 000 €	6 145 €	179 m²	6	Voir
T6 NICE	1 100 000 €	6 548 €	168 m²	6	Voir
T6 NICE	1 040 000 €	6 541 €	159 m²	6	Voir
T6 NICE	990 000 €	5 928 €	167 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	25b Av Cernuschi	680 000 €	132 m²	5 152 €
27/11/2025	7 Av Des Pergolas	707 000 €	132 m²	5 356 €
27/11/2025	31 Av Valrose	1 484 200 €	150 m²	9 895 €
10/11/2025	9004 Av Du Plateau Du Mont Boron	1 068 600 €	188 m²	5 684 €
27/10/2025	46 Av Joseph Durandy	322 000 €	137 m²	2 350 €
24/10/2025	39 Av Henri Barbusse	780 000 €	154 m²	5 065 €
24/10/2025	9036 Che Garino	1 046 850 €	168 m²	6 231 €
23/10/2025	123 Av Joseph Durandy	875 910 €	135 m²	6 488 €
09/10/2025	157 Rte St Pierre Feric	1 793 000 €	179 m²	10 017 €
03/10/2025	38 Av Joseph Durandy	1 020 000 €	156 m²	6 538 €
02/10/2025	37 Rue Virgile Neal	1 130 000 €	162 m²	6 975 €
03/09/2025	9 Av Cauvin	460 000 €	152 m²	3 026 €
27/08/2025	9009 Che De L Eglise St Pancrace	1 350 000 €	170 m²	7 941 €
24/07/2025	74 Ach Ancien Chem De La Ginestie	1 534 250 €	160 m²	9 589 €
11/07/2025	91 Vieux Che De Gairaut	1 075 000 €	140 m²	7 679 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).