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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 70 m²
Profitez d'un cadre de vie unique sur la mythique Promenade des Anglais, avec cet appartement niché au sein d’une résidence de standing.Situé en étage élevé, il bénéficie d’une vue...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 190 €/mois | 27 848 €/mois | 771 960 € | 81 147 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 751 €/mois | 20 458 €/mois | 810 120 € | 119 307 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 888 €/mois | 14 812 €/mois | 879 840 € | 189 027 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 989 €/mois | 12 088 €/mois | 957 360 € | 266 547 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 477 €/mois | 10 536 €/mois | 1 043 100 € | 352 287 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +3.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NICE
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T3 NICE
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T3 NICE
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699 000 € | 8 630 € | 81 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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699 000 € | 8 321 € | 84 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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T3 NICE
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698 000 € | 8 410 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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695 000 € | 9 145 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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745 000 € | 8 765 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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745 000 € | 8 765 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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745 000 € | 8 765 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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745 000 € | 8 765 € | 85 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |