1 450 000 €
T4
121 m²
NICE
06000
+153%
vs marché
11 983
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 450 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 121 m²
NICE (06000) • Carré d'or
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 450 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-69 048 €
Prix net vendeur
1 380 952 €
Frais de notaire
+96 543 €
Émoluments
13 717 €
Droits & taxes
81 476 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 546 543 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 546 543 €
Capital à emprunter
1 546 543 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 486 €/mois | 56 018 €/mois | 1 552 824 € | 160 936 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 569 €/mois | 41 118 €/mois | 1 628 280 € | 236 392 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 814 €/mois | 29 739 €/mois | 1 766 520 € | 374 632 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 001 €/mois | 24 245 €/mois | 1 920 240 € | 528 352 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 968 €/mois | 21 115 €/mois | 2 090 400 € | 698 512 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,19%
17 208 €/an
Rendement net
0,81%
après charges
Cashflow
-5 750 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 434 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 205 €/an
GLI (3,0%)
516 €/an
Vacance locative
1 433 €/an
Total charges
5 472 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 434 €
Fourchette marché
1 146 - 1 782 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
17 208 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 434 €
Mensualité crédit
- 6 727 €
Charges mensuelles
- 456 €
Cashflow négatif ⚠
-5 750 €
Ratio couverture
469%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
96% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NICE
5 620-5 770€
168j
5 702-5 852€
240j
5 880-6 030€
203j
6 190-6 340€
276j
6 323-6 473€
130j
6 458-6 608€
169j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
1 450 000 € | 11 983 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 430 000 € | 10 916 € | 131 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 430 000 € | 10 593 € | 135 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 470 000 € | 12 149 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 470 000 € | 12 149 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 470 000 € | 12 149 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 470 000 € | 12 149 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 480 000 € | 12 033 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 490 000 € | 10 719 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 490 000 € | 10 643 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 490 000 € | 10 719 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 390 000 € | 12 193 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 390 000 € | 12 301 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 390 000 € | 12 301 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 390 000 € | 10 530 € | 132 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue Rossini | 770 000 € | 132 m² | 5 833 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 9 Av George 5 | 765 000 € | 135 m² | 5 667 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 19/12/2025 | 93 Av George 5 | 590 000 € | 98 m² | 6 020 € |
| 19/12/2025 | 2b Rue Verdi | 800 000 € | 103 m² | 7 767 € |
| 18/12/2025 | 5 Rue Barberis | 494 890 € | 98 m² | 5 050 € |
| 17/12/2025 | 1 Lou Pilon | 595 500 € | 142 m² | 4 194 € |
| 17/12/2025 | 15 Av Gay | 775 000 € | 99 m² | 7 828 € |
| 16/12/2025 | 53 Prom Des Anglais | 867 000 € | 112 m² | 7 741 € |
| 15/12/2025 | 330 Av De Fabron | 674 875 € | 100 m² | 6 749 € |