Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 36 m²
MUSICIENS: Rue Verdi, au 2ème étage avec ascenseur d'un bel immeuble Art Deco dont la façade vient d'être ravalée, appartement 2 pièces meublé en parfait état composé d'un séjour a...
32 Rue Verdi 06000 Nice
Probabilité : 91%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 458 €/mois | 10 479 €/mois | 290 472 € | 30 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 538 €/mois | 7 691 €/mois | 304 560 € | 44 194 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 330 480 € | 70 114 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 359 280 € | 98 914 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 388 800 € | 128 434 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +5.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#b5tdq Actuel
|
270 000 € | - |
|
#b7FJo
|
255 000 € | -5,6% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NICE
|
270 000 € | 6 750 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
269 000 € | 7 472 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
272 000 € | 6 044 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
265 000 € | 6 625 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
275 000 € | 6 111 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
263 000 € | 5 844 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
260 000 € | 6 842 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
260 000 € | 5 778 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
283 880 € | 7 886 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
255 000 € | 7 083 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
287 500 € | 8 214 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
288 000 € | 7 200 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
288 000 € | 6 698 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
290 000 € | 8 788 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
250 000 € | 5 682 € | 44 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 244 Che De La Ginestiere | 283 000 € | 41 m² | 6 902 € |
| 30/06/2025 | 31 Av De Brancolar | 172 500 € | 40 m² | 4 313 € |
| 30/06/2025 | 25 Bd Carnot | 220 000 € | 28 m² | 7 857 € |
| 30/06/2025 | 103 Av Cyrille Besset | 222 000 € | 46 m² | 4 826 € |
| 30/06/2025 | 44b Av De La Republique | 230 000 € | 52 m² | 4 423 € |
| 30/06/2025 | 1 Rue Lenval | 248 000 € | 56 m² | 4 429 € |
| 30/06/2025 | 4 Rue Des Boers | 269 650 € | 48 m² | 5 618 € |
| 30/06/2025 | 1 Av Antoine Veran | 133 000 € | 24 m² | 5 542 € |
| 27/06/2025 | 29 Av Paul Arene | 220 000 € | 43 m² | 5 116 € |
| 27/06/2025 | 13 Av Corniche Fleurie | 125 200 € | 22 m² | 5 691 € |
| 27/06/2025 | 46b Rue Bonaparte | 250 000 € | 37 m² | 6 757 € |
| 27/06/2025 | 37 Rue Vernier | 137 500 € | 24 m² | 5 729 € |
| 27/06/2025 | 14 Av Pauliani | 265 000 € | 42 m² | 6 310 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Jean Canavese | 138 000 € | 33 m² | 4 182 € |
| 27/06/2025 | 7 Rue De Dijon | 275 000 € | 53 m² | 5 189 € |