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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 87 m²
SOUS OFFRE ACCEPTÉE Appartement de 87,9 m² a réaménager et rénover entièrement. Il est au 1er étage d'un immeuble de qualité. Proche Jean médecin et tramway. Plan disponible pour u...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 944 €/mois | 11 952 €/mois | 331 296 € | 34 346 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 895 €/mois | 8 773 €/mois | 347 400 € | 50 450 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 094 €/mois | 6 345 €/mois | 376 920 € | 79 970 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 409 680 € | 112 730 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 443 700 € | 146 750 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +8.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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310 500 € | 3 653 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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299 000 € | 3 147 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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295 000 € | 3 391 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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325 000 € | 4 012 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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325 000 € | 4 012 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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325 000 € | 3 779 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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325 000 € | 3 779 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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325 000 € | 3 779 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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285 000 € | 3 563 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T3 NICE
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277 000 € | 3 463 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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270 000 € | 2 872 € | 94 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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267 000 € | 3 338 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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264 500 € | 3 226 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 12 Rue Emma Et Philippe Tiranty | 325 000 € | 70 m² | 4 643 € |
| 30/06/2025 | 43b Bd Pierre Semard | 375 000 € | 86 m² | 4 360 € |
| 30/06/2025 | 12 Av Notre Dame | 385 000 € | 100 m² | 3 850 € |
| 30/06/2025 | 37 Rue Du Marechal Joffre | 735 000 € | 97 m² | 7 577 € |
| 27/06/2025 | 31 Av Cap De Croix | 340 000 € | 69 m² | 4 928 € |
| 27/06/2025 | 33 Rue Georges Ville | 344 500 € | 70 m² | 4 921 € |
| 27/06/2025 | 29 Av Des Palmiers Henry Dunant | 355 000 € | 78 m² | 4 551 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Charles Baudelaire | 191 050 € | 69 m² | 2 769 € |
| 26/06/2025 | 43b Bd Stalingrad | 529 000 € | 82 m² | 6 451 € |
| 26/06/2025 | 2b Av Sainte Marguerite | 239 000 € | 68 m² | 3 515 € |
| 26/06/2025 | 61 Av Corniche Fleurie | 300 900 € | 70 m² | 4 299 € |
| 26/06/2025 | 4 Av Des Arenes De Cimiez | 439 200 € | 82 m² | 5 356 € |
| 25/06/2025 | 9 Bd Henri Sappia | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 25/06/2025 | 71 Av Borriglione | 337 940 € | 68 m² | 4 970 € |
| 24/06/2025 | 15 Rue Du Marechal Joffre | 579 000 € | 70 m² | 8 271 € |