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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 37 m²
Situé au 3ᵉ étage sans ascenseur d’un immeuble bien entretenu, ce 2 pièces traversant séduit dès l’entrée par sa luminosité et sa hauteur sous plafond d’environ 3,15 m. L’apparteme...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 208 656 € | 21 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 218 880 € | 31 819 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 237 420 € | 50 359 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 258 000 € | 70 939 € | 3,40% |
| 25 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 279 300 € | 92 239 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +5.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 NICE
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193 500 € | 5 230 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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193 000 € | 5 216 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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195 000 € | 5 417 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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195 000 € | 4 875 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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195 000 € | 5 417 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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195 000 € | 4 239 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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190 000 € | 4 419 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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190 000 € | 4 419 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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190 000 € | 4 130 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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190 000 € | 4 130 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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190 000 € | 5 278 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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189 000 € | 5 559 € | 34 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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189 000 € | 4 846 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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199 000 € | 4 523 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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199 000 € | 4 523 € | 44 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 4 Rue Des Boers | 269 650 € | 48 m² | 5 618 € |
| 30/06/2025 | 1 Av Antoine Veran | 133 000 € | 24 m² | 5 542 € |
| 30/06/2025 | 244 Che De La Ginestiere | 283 000 € | 41 m² | 6 902 € |
| 30/06/2025 | 31 Av De Brancolar | 172 500 € | 40 m² | 4 313 € |
| 30/06/2025 | 25 Bd Carnot | 220 000 € | 28 m² | 7 857 € |
| 30/06/2025 | 103 Av Cyrille Besset | 222 000 € | 46 m² | 4 826 € |
| 30/06/2025 | 44b Av De La Republique | 230 000 € | 52 m² | 4 423 € |
| 30/06/2025 | 1 Rue Lenval | 248 000 € | 56 m² | 4 429 € |
| 27/06/2025 | 69 Bd Bischoffsheim | 217 500 € | 44 m² | 4 943 € |
| 27/06/2025 | 29 Av Paul Arene | 220 000 € | 43 m² | 5 116 € |
| 27/06/2025 | 13 Av Corniche Fleurie | 125 200 € | 22 m² | 5 691 € |
| 27/06/2025 | 46b Rue Bonaparte | 250 000 € | 37 m² | 6 757 € |
| 27/06/2025 | 37 Rue Vernier | 137 500 € | 24 m² | 5 729 € |
| 27/06/2025 | 14 Av Pauliani | 265 000 € | 42 m² | 6 310 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Jean Canavese | 138 000 € | 33 m² | 4 182 € |