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Créer un compte gratuitAppartement T1 • 1 pièce • 13 m²
Situé à seulement 20 mètres du boulevard du Bouchage, dans un bel immeuble bourgeois sécurisé, cet appartement en rez-de-chaussée constitue une opportunité idéale pour un investiss...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 92 652 € | 9 606 € | 3,15% |
| 10 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 97 200 € | 14 154 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 434 € | 3,30% |
| 20 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 114 480 € | 31 434 € | 3,40% |
| 25 ans | 416 €/mois | 1 261 €/mois | 124 800 € | 41 754 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NICE ↗ +1.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 1 pièces, NICEComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 6 à 19 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 55 Rue Gioffredo | 102 000 € | 16 m² | 6 375 € |
| 27/06/2025 | 7 Rue Dunoyer De Segonzac | 70 000 € | 18 m² | 3 889 € |
| 25/06/2025 | 92 Av Henry Dunant | 130 000 € | 17 m² | 7 647 € |
| 24/06/2025 | 22 Rue Herold | 80 000 € | 8 m² | 10 000 € |
| 20/06/2025 | 52 Bd De La Madeleine | 760 000 € | 18 m² | 42 222 € |
| 17/06/2025 | 2 Rue Paul Bounin | 107 000 € | 16 m² | 6 688 € |
| 17/06/2025 | 5 Rue Abbe Salvetti | 109 500 € | 19 m² | 5 763 € |
| 13/06/2025 | 13 Av Marechal Foch | 75 000 € | 15 m² | 5 000 € |
| 13/06/2025 | 6 Rue Pierre Blancon | 115 000 € | 17 m² | 6 765 € |
| 12/06/2025 | 5 Vc Sabatier | 70 000 € | 14 m² | 5 000 € |
| 12/06/2025 | 14 Rue Paganini | 73 000 € | 15 m² | 4 867 € |
| 12/06/2025 | 19 Rue De La Liberte | 191 380 € | 15 m² | 12 759 € |
| 12/06/2025 | 4 Av Saint Augustin | 30 000 € | 19 m² | 1 579 € |
| 11/06/2025 | 27 Bd Gambetta | 151 800 € | 11 m² | 13 800 € |
| 10/06/2025 | 10 Av Saint Maurice | 107 350 € | 18 m² | 5 964 € |