Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 47 m²
Situé dans le secteur recherché du Bas de Cimiez découvrez ce charmant appartement T2 de 47 m², idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Nichée dans un immeuble ca...
3 Chemin Saint-Yriel 06000 Nice
Probabilité : 79%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 200 676 € | 20 802 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 210 480 € | 30 606 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 228 240 € | 48 366 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 248 160 € | 68 286 € | 3,40% |
| 25 ans | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 270 000 € | 90 126 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +5.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aZ3GF Actuel
|
186 000 € | - |
|
#aLxvj
|
189 900 € | +2,1% |
|
#b5Tqa
|
189 900 € | +2,1% |
|
#aNn8n
|
189 900 € | +2,1% |
|
#aYrxJ
|
189 900 € | +2,1% |
|
#aYrAB
|
189 900 € | +2,1% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
185 000 € | 3 304 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
185 000 € | 4 205 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
185 000 € | 3 854 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
189 000 € | 3 938 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
189 000 € | 3 780 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
189 000 € | 3 938 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
189 000 € | 3 780 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
189 000 € | 3 938 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
189 000 € | 3 780 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
189 000 € | 3 706 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
189 000 € | 4 295 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
189 900 € | 3 798 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
189 900 € | 3 798 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
190 000 € | 4 043 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
190 000 € | 4 043 € | 47 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |
| 29/12/2025 | 2 Av Des Agaves | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |