Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 43 m²
* SOUS COMPROMIS Appartement 2 pièces avec Balcon - Nice Nord Quartier du Ray Bienvenue à Nice, dans ce charmant appartement de type 2 de 43 m² situé au rez-de-chaussée d’une petit...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 189 €/mois | 6 633 €/mois | 183 876 € | 19 333 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 192 960 € | 28 417 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 209 520 € | 44 977 € | 3,35% |
| 20 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 228 000 € | 63 457 € | 3,45% |
| 25 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 248 400 € | 83 857 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +1.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 9 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aYpXt Actuel
|
170 000 € | - |
|
#abvjF
|
170 000 € | - |
|
#abMyU
|
170 000 € | - |
|
#aBsSe
|
180 000 € | +5,9% |
|
#aBBbV
|
180 000 € | +5,9% |
|
#aBNDN
|
180 000 € | +5,9% |
|
#aC82i
|
180 000 € | +5,9% |
|
#aEt0S
|
180 000 € | +5,9% |
|
#b9k63
|
190 000 € | +11,8% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NICE
|
170 000 € | 4 359 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
169 000 € | 3 596 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
169 000 € | 3 596 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
169 000 € | 3 596 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
172 000 € | 4 300 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
166 000 € | 3 388 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
175 000 € | 3 723 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
175 000 € | 3 571 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
175 000 € | 3 977 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
176 000 € | 3 911 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
177 000 € | 3 540 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
179 000 € | 4 163 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
179 000 € | 4 366 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
180 000 € | 3 913 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
180 000 € | 3 600 € | 50 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 29/12/2025 | 301 Cor De Magnan | 201 500 € | 48 m² | 4 198 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |
| 29/12/2025 | 6 Av Des Platanes | 214 000 € | 53 m² | 4 038 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 2 Av Des Agaves | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |