649 000 €
Bien
94 m²
NICE
06000
N/A
vs marché
6 904
€/m²
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Créer un compte gratuit649 000 €
Bien • 4 pièces • 94 m²
NICE (06000) • thiers
Niveaux
6
DPE
D
172 kWh/m²
GES
D
36 kg CO₂
NICE-MUSICIENS: A deux pas du boulevard Victor Hugo, et au cÅ“ur d'un secteur recherché, découvrez ce superbe appartement 3 pièces au charme bourgeois. Situé dans un immeuble de bo...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
649 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 905 €
Prix net vendeur
618 095 €
Frais de notaire
+44 219 €
Émoluments
6 402 €
Droits & taxes
36 467 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
693 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
693 219 €
Capital à emprunter
693 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 300 €/mois | 25 152 €/mois | 697 200 € | 73 303 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 097 €/mois | 18 476 €/mois | 731 640 € | 107 743 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 414 €/mois | 13 376 €/mois | 794 520 € | 170 623 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 618 €/mois | 10 964 €/mois | 868 320 € | 244 423 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 157 €/mois | 9 567 €/mois | 947 100 € | 323 203 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,91%
12 408 €/an
Rendement net
1,21%
après charges
Cashflow
-3 361 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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