Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 74 m²
Bel appartement à vendre, idéalement situé à Nice, offrant un confort de vie appréciable et des prestations recherchées. Dans un immeuble bien entretenu avec ascenseur, ce logement...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 368 €/mois | 16 267 €/mois | 450 912 € | 46 695 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 941 €/mois | 11 942 €/mois | 472 920 € | 68 703 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 850 €/mois | 8 636 €/mois | 513 000 € | 108 783 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 557 760 € | 153 543 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 603 900 € | 199 683 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +8.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
420 000 € | 6 000 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
420 000 € | 5 250 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
420 000 € | 5 185 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
420 000 € | 4 773 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
420 000 € | 5 185 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
420 000 € | 5 385 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
419 000 € | 4 554 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
415 000 € | 4 560 € | 91 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
415 000 € | 4 560 € | 91 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
415 000 € | 4 560 € | 91 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
414 000 € | 5 520 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
426 000 € | 5 012 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
427 000 € | 6 188 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
430 000 € | 5 972 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
430 000 € | 6 324 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 1 Rue Lenval | 248 000 € | 56 m² | 4 429 € |
| 30/06/2025 | 12 Rue Emma Et Philippe Tiranty | 325 000 € | 70 m² | 4 643 € |
| 30/06/2025 | 53 Rue Bonaparte | 332 500 € | 64 m² | 5 195 € |
| 30/06/2025 | 5 Av Paul Arene | 352 250 € | 60 m² | 5 871 € |
| 30/06/2025 | 43b Bd Pierre Semard | 375 000 € | 86 m² | 4 360 € |
| 30/06/2025 | 20 Rue Bonaparte | 404 000 € | 66 m² | 6 121 € |
| 27/06/2025 | 3 Rue Albert Voisin | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |
| 27/06/2025 | 31 Av Cap De Croix | 340 000 € | 69 m² | 4 928 € |
| 27/06/2025 | 33 Rue Georges Ville | 344 500 € | 70 m² | 4 921 € |
| 27/06/2025 | 29 Av Des Palmiers Henry Dunant | 355 000 € | 78 m² | 4 551 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Charles Baudelaire | 191 050 € | 69 m² | 2 769 € |
| 26/06/2025 | 4 Av Des Arenes De Cimiez | 439 200 € | 82 m² | 5 356 € |
| 26/06/2025 | 43b Bd Stalingrad | 529 000 € | 82 m² | 6 451 € |
| 26/06/2025 | 2b Av Sainte Marguerite | 239 000 € | 68 m² | 3 515 € |
| 26/06/2025 | 61 Av Corniche Fleurie | 300 900 € | 70 m² | 4 299 € |