Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitMaison • 6 pièces • 193 m²
Dans un lotissement fermé de 6 villas. Villa contemporaine rénovée. Vaste pièce de jour de 60 m² avec cuisine US. 4 chambres dont chambre de Maître de 31 m², 1 bureau, 1 buanderie....
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 804 €/mois | 60 012 €/mois | 1 663 536 € | 174 893 € | 3,20% |
| 10 ans | 14 547 €/mois | 44 082 €/mois | 1 745 640 € | 256 997 € | 3,25% |
| 15 ans | 10 533 €/mois | 31 918 €/mois | 1 895 940 € | 407 297 € | 3,35% |
| 20 ans | 8 595 €/mois | 26 045 €/mois | 2 062 800 € | 574 157 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 7 492 €/mois | 22 703 €/mois | 2 247 600 € | 758 957 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NICE ↗ +7.3% sur 10 moisDynamique marché
Maison 6 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 NICE
|
1 550 000 € | 8 611 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 NICE
|
1 590 000 € | 7 395 € | 215 m² | 6 | Voir |
|
T8 NICE
|
1 595 000 € | 6 758 € | 236 m² | 8 | Voir |
|
T6 NICE
|
1 470 000 € | 8 167 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T8 NICE
|
1 396 000 € | 7 756 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T7 NICE
|
1 390 000 € | 6 780 € | 205 m² | 7 | Voir |
|
T7 NICE
|
1 390 000 € | 6 881 € | 202 m² | 7 | Voir |
|
T6 NICE
|
1 350 000 € | 6 750 € | 200 m² | 6 | Voir |
|
T8 NICE
|
1 350 000 € | 5 870 € | 230 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 154 à 231 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 4 Av Hesperides | 1 250 000 € | 230 m² | 5 435 € |
| 22/12/2025 | 192 Av Sainte Marguerite | 424 530 € | 200 m² | 2 123 € |
| 19/12/2025 | 8 Rue Massenet | 1 470 000 € | 210 m² | 7 000 € |
| 12/12/2025 | 28 Bd De Cambrai | 1 465 000 € | 210 m² | 6 976 € |
| 28/11/2025 | 1 Plateau Du Mont Boron | 3 750 000 € | 229 m² | 16 376 € |
| 10/11/2025 | 9004 Av Du Plateau Du Mont Boron | 1 068 600 € | 188 m² | 5 684 € |
| 24/10/2025 | 39 Av Henri Barbusse | 780 000 € | 154 m² | 5 065 € |
| 24/10/2025 | 9036 Che Garino | 1 046 850 € | 168 m² | 6 231 € |
| 16/10/2025 | 69 Che De La Serena | 1 342 500 € | 227 m² | 5 914 € |
| 09/10/2025 | 157 Rte St Pierre Feric | 1 793 000 € | 179 m² | 10 017 € |
| 03/10/2025 | 38 Av Joseph Durandy | 1 020 000 € | 156 m² | 6 538 € |
| 02/10/2025 | 37 Rue Virgile Neal | 1 130 000 € | 162 m² | 6 975 € |
| 28/08/2025 | 275 Che De La Ginestiere | 940 000 € | 215 m² | 4 372 € |
| 27/08/2025 | 9009 Che De L Eglise St Pancrace | 1 350 000 € | 170 m² | 7 941 € |
| 21/08/2025 | 30 Bd De Cambrai | 1 620 000 € | 200 m² | 8 100 € |