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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 14 m²
A VENDRE STUDETTE 14.37 m² - VENDU LOUÉ – OPPORTUNITÉ INVESTISSA VENDRE STUDETTE 14.37 m²-VENDU LOUÉ. Une adresse premium, toujours porteuse de valeur. Studette 14,37 m² située au ...
4 Boulevard de Cimiez 06000 Nice
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 113 988 € | 11 788 € | 3,15% |
| 10 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 119 520 € | 17 320 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 580 € | 3,30% |
| 20 ans | 587 €/mois | 1 779 €/mois | 140 880 € | 38 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 500 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +5.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
15 ventes réelles — Appartements de 7 à 21 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 55 Rue Gioffredo | 102 000 € | 16 m² | 6 375 € |
| 27/06/2025 | 7 Rue Dunoyer De Segonzac | 70 000 € | 18 m² | 3 889 € |
| 26/06/2025 | 126ter Av De La Californie | 97 000 € | 21 m² | 4 619 € |
| 26/06/2025 | 13ter Rue Trachel | 112 000 € | 21 m² | 5 333 € |
| 25/06/2025 | 15 Rue Colonna D Istria | 150 000 € | 20 m² | 7 500 € |
| 25/06/2025 | 92 Av Henry Dunant | 130 000 € | 17 m² | 7 647 € |
| 24/06/2025 | 22 Rue Herold | 80 000 € | 8 m² | 10 000 € |
| 20/06/2025 | 52 Bd De La Madeleine | 760 000 € | 18 m² | 42 222 € |
| 17/06/2025 | 2 Rue Paul Bounin | 107 000 € | 16 m² | 6 688 € |
| 17/06/2025 | 5 Rue Abbe Salvetti | 109 500 € | 19 m² | 5 763 € |
| 17/06/2025 | 20 Rue Droite | 113 000 € | 20 m² | 5 650 € |
| 13/06/2025 | 13 Av Marechal Foch | 75 000 € | 15 m² | 5 000 € |
| 13/06/2025 | 6 Rue Pierre Blancon | 115 000 € | 17 m² | 6 765 € |
| 12/06/2025 | 4 Av Saint Augustin | 30 000 € | 19 m² | 1 579 € |
| 12/06/2025 | 5 Vc Sabatier | 70 000 € | 14 m² | 5 000 € |