6 800 000 €
T9
288 m²
NICE
06000
+260%
vs marché
23 611
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit6 800 000 €
Maison • 9 pièces • 288 m²
NICE (06000) • mont boron
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
6 800 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-261 538 €
Prix net vendeur
6 538 462 €
Frais de notaire
+450 286 €
Émoluments
63 167 €
Droits & taxes
385 769 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
7 250 286 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
7 250 286 €
Capital à emprunter
7 250 286 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 86 662 €/mois | 262 612 €/mois | 7 279 608 € | 754 351 € | 3,15% |
| 10 ans | 63 613 €/mois | 192 767 €/mois | 7 633 560 € | 1 108 303 € | 3,20% |
| 15 ans | 46 010 €/mois | 139 424 €/mois | 8 281 800 € | 1 756 543 € | 3,30% |
| 20 ans | 37 509 €/mois | 113 664 €/mois | 9 002 160 € | 2 476 903 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 32 667 €/mois | 98 991 €/mois | 9 800 100 € | 3 274 843 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,56%
38 016 €/an
Rendement net
0,36%
après charges
Cashflow
-40 409 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 168 €/an
Charges copro. NR
1 728 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 661 €/an
GLI (2,5%)
950 €/an
Vacance locative
3 167 €/an
Total charges
11 824 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
423% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pDynamique marché
Maison 9 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 230 à 345 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 4 Av Hesperides | 1 250 000 € | 230 m² | 5 435 € |
| 01/12/2025 | 124 Vieux Che De Gairaut | 1 850 000 € | 261 m² | 7 088 € |
| 14/11/2025 | 6 Av Patricia | 2 841 000 € | 259 m² | 10 969 € |
| 04/07/2025 | 24 Parc Saint Exupery | 81 000 € | 251 m² | 323 € |
| 04/07/2025 | 358 Av De Fabron | 1 999 800 € | 258 m² | 7 751 € |
| 03/07/2025 | 8 Av D Alsace | 1 890 000 € | 303 m² | 6 238 € |
| 26/06/2025 | 24 Bd De Cambrai | 2 550 000 € | 231 m² | 11 039 € |
| 25/06/2025 | 46 Av Des Bosquets | 1 747 851 € | 318 m² | 5 496 € |
| 26/05/2025 | 2 Av Verani | 2 350 000 € | 258 m² | 9 109 € |
| 07/05/2025 | 196 Che De Terron | 1 057 700 € | 250 m² | 4 231 € |
| 29/04/2025 | 35 Bd Du Mont Boron | 3 041 000 € | 240 m² | 12 671 € |
| 25/04/2025 | 4 Che De Rosemont | 2 800 000 € | 239 m² | 11 715 € |
| 10/04/2025 | 28 Parc Saint Exupery | 2 638 300 € | 305 m² | 8 650 € |
| 31/03/2025 | 9010 Parc Orangini | 3 490 000 € | 280 m² | 12 464 € |
| 10/03/2025 | 4 Av Hesperides | 2 500 000 € | 230 m² | 10 870 € |