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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 50 m²
Appartement à vendre-NICE-CENTRE-dernier étage-2pièces.NICE-CENTRE: 2 pièces en dernier étage de 50 m² au sol et 24m² carrez situé à deux pas de l'avenue Jean Médecin, idéalement s...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 478 €/mois | 7 509 €/mois | 208 152 € | 21 570 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 218 280 € | 31 698 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 236 880 € | 50 298 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 257 520 € | 70 938 € | 3,40% |
| 25 ans | 929 €/mois | 2 815 €/mois | 278 700 € | 92 118 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +5.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 NICE
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193 000 € | 3 860 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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194 000 € | 3 464 € | 56 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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194 000 € | 3 464 € | 56 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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195 000 € | 3 980 € | 49 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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195 000 € | 3 362 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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195 000 € | 3 145 € | 62 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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195 000 € | 3 362 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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195 000 € | 4 239 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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190 000 € | 4 130 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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190 000 € | 4 130 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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190 000 € | 3 519 € | 54 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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189 000 € | 3 938 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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189 000 € | 3 780 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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189 000 € | 3 259 € | 58 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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189 000 € | 3 938 € | 48 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5 Av Paul Arene | 352 250 € | 60 m² | 5 871 € |
| 30/06/2025 | 44b Av De La Republique | 230 000 € | 52 m² | 4 423 € |
| 30/06/2025 | 20 Rue Bonaparte | 404 000 € | 66 m² | 6 121 € |
| 30/06/2025 | 1 Rue Lenval | 248 000 € | 56 m² | 4 429 € |
| 30/06/2025 | 4 Rue Des Boers | 269 650 € | 48 m² | 5 618 € |
| 30/06/2025 | 244 Che De La Ginestiere | 283 000 € | 41 m² | 6 902 € |
| 30/06/2025 | 12 Rue Emma Et Philippe Tiranty | 325 000 € | 70 m² | 4 643 € |
| 30/06/2025 | 31 Av De Brancolar | 172 500 € | 40 m² | 4 313 € |
| 30/06/2025 | 53 Rue Bonaparte | 332 500 € | 64 m² | 5 195 € |
| 30/06/2025 | 103 Av Cyrille Besset | 222 000 € | 46 m² | 4 826 € |
| 27/06/2025 | 33 Rue Georges Ville | 344 500 € | 70 m² | 4 921 € |
| 27/06/2025 | 29 Av Paul Arene | 220 000 € | 43 m² | 5 116 € |
| 27/06/2025 | 46b Rue Bonaparte | 250 000 € | 37 m² | 6 757 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Jean Canavese | 138 000 € | 33 m² | 4 182 € |
| 27/06/2025 | 14 Av Pauliani | 265 000 € | 42 m² | 6 310 € |