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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 100 m²
NICE-CENTRE-CARRE D'OR: Situé à deux pas du prestigieux secteur du carré d'or, cet appartement de 98m² entièrement rénové avec des matériaux de haute gamme offre un cadre de vie un...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 355 €/mois | 34 409 €/mois | 953 820 € | 98 855 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 335 €/mois | 25 258 €/mois | 1 000 200 € | 145 235 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 028 €/mois | 18 267 €/mois | 1 085 040 € | 230 075 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 937 €/mois | 14 961 €/mois | 1 184 880 € | 329 915 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 303 €/mois | 13 039 €/mois | 1 290 900 € | 435 935 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +6.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NICE
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890 000 € | 8 900 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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890 880 € | 7 884 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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895 000 € | 8 775 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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895 000 € | 7 336 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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896 000 € | 8 072 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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880 000 € | 7 928 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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880 000 € | 7 928 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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860 000 € | 9 149 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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860 000 € | 7 478 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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860 000 € | 7 478 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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850 000 € | 8 095 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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850 000 € | 7 522 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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850 000 € | 8 500 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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850 000 € | 8 500 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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850 000 € | 7 265 € | 117 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Spitalieri | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |
| 22/12/2025 | 60 Bd Franck Pilatte | 2 809 850 € | 95 m² | 29 577 € |
| 22/12/2025 | 15 Rue Berlioz | 205 750 € | 90 m² | 2 286 € |
| 22/12/2025 | 43 Bd General Louis Delfino | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |