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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 37 m²
Deux pièces dans le Carré d'OrDans un immeuble du début du XXème siècle au coeur du Carré d'Or, cet appartment traversant se compose d'une entrée, d'une petite cuisine, d'un séjour...
80 Route de Bellet 06200 Nice
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 081 €/mois | 9 336 €/mois | 258 804 € | 27 185 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 263 €/mois | 6 858 €/mois | 271 560 € | 39 941 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 295 020 € | 63 401 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 320 880 € | 89 261 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 349 800 € | 118 181 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +3.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 NICE
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240 000 € | 6 667 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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240 000 € | 7 059 € | 34 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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240 000 € | 6 486 € | 37 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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239 000 € | 6 459 € | 37 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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238 000 € | 6 611 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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238 000 € | 6 611 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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243 000 € | 6 750 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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237 000 € | 5 267 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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236 000 € | 5 900 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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245 000 € | 6 282 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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245 000 € | 6 282 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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235 000 € | 6 912 € | 34 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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245 000 € | 6 622 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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233 000 € | 6 853 € | 34 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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231 000 € | 6 794 € | 34 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 16 Bd Jean Jaures | 360 000 € | 57 m² | 6 316 € |
| 29/12/2025 | 301 Cor De Magnan | 201 500 € | 48 m² | 4 198 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |
| 29/12/2025 | 6 Av Des Platanes | 214 000 € | 53 m² | 4 038 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |