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Créer un compte gratuitImmeuble • 9 pièces • 118 m²
Nice – Secteur Magnan / Idéal Investisseur Venez découvrir cet immeuble de rapport composé de 5 appartements : 4 studios et 1 appartement 2 pièces, répartis sur trois niveaux. L’im...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 631 €/mois | 20 094 €/mois | 557 004 € | 57 750 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 867 €/mois | 14 748 €/mois | 584 040 € | 84 786 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 520 €/mois | 10 667 €/mois | 633 600 € | 134 346 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 870 €/mois | 8 697 €/mois | 688 800 € | 189 546 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 486 €/mois | 7 533 €/mois | 745 800 € | 246 546 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 NICE
|
519 000 € | 4 436 € | 117 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Biens de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 39 Av Delphine | 550 000 € | 113 m² | 4 867 € |
| 18/06/2025 | 249a Av De Pessicart | 844 000 € | 113 m² | 7 469 € |
| 10/06/2025 | 32 Che De La Vignette | 805 000 € | 100 m² | 8 050 € |
| 28/05/2025 | 66 Av Raymond Feraud | 604 000 € | 117 m² | 5 162 € |
| 28/05/2025 | 3 Av George Sand | 470 000 € | 120 m² | 3 917 € |
| 27/05/2025 | 32 Rue Des Ponchettes | 1 332 400 € | 110 m² | 12 113 € |
| 15/05/2025 | 26 Av Corniche Fleurie | 1 480 000 € | 105 m² | 14 095 € |
| 23/04/2025 | 9043 La Colle Des Cappans | 480 000 € | 95 m² | 5 053 € |
| 22/04/2025 | 361 Av De Fabron | 630 000 € | 130 m² | 4 846 € |
| 18/04/2025 | 53 Bd Des Deux Corniches | 2 000 000 € | 120 m² | 16 667 € |
| 17/04/2025 | 74 Bd General Louis Delfino | 660 000 € | 116 m² | 5 690 € |
| 11/04/2025 | 205a Rte St Pierre Feric | 1 330 000 € | 135 m² | 9 852 € |
| 09/04/2025 | 44 Rue De La Villette | 499 057 € | 110 m² | 4 537 € |
| 04/04/2025 | 9400 Av De Feric | 815 000 € | 104 m² | 7 837 € |
| 02/04/2025 | 19 Che De La Madonette De Terron | 303 500 € | 97 m² | 3 129 € |