Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 80 m²
06000 Nice Cimiez 4 pieces rénové balcons, vue panoramique cave et garageAu cœur du quartier de Cimiez, découvrez ce magnifique appartement traversant de 80 m², entièrement rénové ...
128 Avenue des Arènes de Cimiez 06000 Nice
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 596 €/mois | 23 018 €/mois | 638 064 € | 66 107 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 576 €/mois | 16 897 €/mois | 669 120 € | 97 163 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 725 940 € | 153 983 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 789 120 € | 217 163 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 863 €/mois | 8 676 €/mois | 858 900 € | 286 943 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +5.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 7 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aVISq Actuel
|
595 000 € | - |
|
#a8mDq
|
595 000 € | - |
|
#9Vfq4
|
650 000 € | +9,2% |
|
#a2EQP
|
550 000 € | -7,6% |
|
#akd1K
|
595 000 € | - |
|
#asayi
|
595 000 € | - |
|
#aZdzY
|
650 000 € | +9,2% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
595 000 € | 6 839 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
595 000 € | 7 169 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
595 000 € | 7 727 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
595 000 € | 6 761 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
598 000 € | 6 500 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
598 000 € | 6 295 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
590 000 € | 7 867 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
590 000 € | 6 413 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
589 558 € | 6 479 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
575 000 € | 5 750 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
620 000 € | 7 126 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
620 000 € | 7 045 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
569 000 € | 6 253 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
625 000 € | 6 250 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
565 000 € | 6 278 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 29/12/2025 | 2 Av Des Agaves | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |