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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 74 m²
Avant-dernier étage avec terrasse face à la merAu cœur d'une résidence sécurisée en front de mer, Le Copacabana , cet appartement traversant bénéficie d'une position exceptionnelle...
91 Boulevard Gambetta 06000 Nice
Probabilité : 64%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 742 €/mois | 26 491 €/mois | 734 328 € | 76 104 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 417 €/mois | 19 445 €/mois | 770 040 € | 111 816 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 641 €/mois | 14 064 €/mois | 835 380 € | 177 156 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 784 €/mois | 11 467 €/mois | 908 160 € | 249 936 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 278 €/mois | 9 933 €/mois | 983 400 € | 325 176 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +8.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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680 000 € | 10 000 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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690 000 € | 10 000 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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690 000 € | 7 931 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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690 000 € | 8 023 € | 86 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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690 000 € | 7 500 € | 92 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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695 000 € | 7 989 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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699 000 € | 7 943 € | 88 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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670 000 € | 7 791 € | 86 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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705 000 € | 8 494 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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660 000 € | 8 919 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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650 000 € | 8 333 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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650 000 € | 9 559 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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649 000 € | 7 375 € | 88 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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730 000 € | 8 488 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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738 000 € | 8 022 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 20 Rue Bonaparte | 404 000 € | 66 m² | 6 121 € |
| 30/06/2025 | 1 Rue Lenval | 248 000 € | 56 m² | 4 429 € |
| 30/06/2025 | 12 Rue Emma Et Philippe Tiranty | 325 000 € | 70 m² | 4 643 € |
| 30/06/2025 | 53 Rue Bonaparte | 332 500 € | 64 m² | 5 195 € |
| 30/06/2025 | 5 Av Paul Arene | 352 250 € | 60 m² | 5 871 € |
| 30/06/2025 | 43b Bd Pierre Semard | 375 000 € | 86 m² | 4 360 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Charles Baudelaire | 191 050 € | 69 m² | 2 769 € |
| 27/06/2025 | 3 Rue Albert Voisin | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |
| 27/06/2025 | 31 Av Cap De Croix | 340 000 € | 69 m² | 4 928 € |
| 27/06/2025 | 33 Rue Georges Ville | 344 500 € | 70 m² | 4 921 € |
| 27/06/2025 | 29 Av Des Palmiers Henry Dunant | 355 000 € | 78 m² | 4 551 € |
| 26/06/2025 | 2b Av Sainte Marguerite | 239 000 € | 68 m² | 3 515 € |
| 26/06/2025 | 61 Av Corniche Fleurie | 300 900 € | 70 m² | 4 299 € |
| 26/06/2025 | 4 Av Des Arenes De Cimiez | 439 200 € | 82 m² | 5 356 € |
| 26/06/2025 | 43b Bd Stalingrad | 529 000 € | 82 m² | 6 451 € |